Wohnung zum Kauf in Münster
Ein bezauberndes Zuhause - 2-Zimmer-Wohnung auf Erbpacht nahe Zentrum!

Beschreibung

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon an der Hammer Straße! Nutzen Sie die finanziellen Vorteile eines Erbpachtgrundstückes.

Bei dieser Wohnung bleiben keine Wünsche offen - Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Einbauküche, Süd-Balkon... und das alles im Herzen Münsters. Das Haus wurde 1990 errichtet, aber 2013 aufwendig saniert und umgebaut. Die Wohnung besticht nun durch klassische Eleganz.
Direkt linker Hand des Eingangs befindet sich das ca. 13,5 m² große Schlafzimmer, welches wie die gesamte Wohnung mit Parkett ausgelegt ist. Im Flur selbst ist ausreichend Platz für Schränke, Garderobe und einen Schuhschrank. Hieran schließt sich der offene Küchenbereich an. Er wurde in 2013 mit einer modernen Einbauküche der Firma Marquardt incl. aller Elektrogeräte ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist; zusätzlich haben Sie viel Platz für eine Essecke. Nebenan gelangen Sie ins Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Das Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.
Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, eine einstellbare Lüftungsanlage und elektrische Rollläden. Zur Wohnung selbst gelangt man bequem per Aufzug oder über das gepflegte Treppenhaus. So ist auch der eigene Kellerraum schnell erreicht.
Ein großer Fahrradabstellraum und eine Gemeinschaftswaschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner runden dieses Angebot ab.

Der Miteigentumsanteil am 4.135 m² großen Grundstück beträgt 16,36/1.000.
Im monatlichen Hausgeld von 259,- € sind Heizung und Warmwasser, umlagefähige (ca. 190,- €) und nicht umlagefähige Nebenkosten (ca. 51,- €) und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (18,- €) enthalten.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 10.584,- €. Die Wohnung ist seit 2 Jahren an ein ruhiges Paar vermietet. Bei Eigenbedarf besteht eine gesetzlich Kündigungsfrist von 3 Monaten.
An dieser Stelle weisen wir darauf hin, dass sich das Objekt auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit bis zum 30.09.2090 befindet. Der Erbbauzins beträgt aktuell 206,03 € monatlich und wurde letztmalig in 2021 angepasst. Bezüglich einer möglichen Finanzierung informieren wir, dass das Erbbaurecht zu maximal 80 % belastet werden darf.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter stellen wir nur wenige Innenfotos zur Verfügung.

Ausstattung

- Parkettboden mit Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Balkon mit Holzboden
- Badezimmer mit Wanne, Regendusche, Handtuchheizkörper und WAMA-Anschluss
- Gegensprechanlage
- Lüftungsanlage
- Elektrische Rollläden
- Gemeinschaftswasch- und Trockenkeller
- Aufzug
- Kellerraum
- Fahrradkeller

Lage

Das Geistviertel liegt im Stadtbezirk Mitte der Stadt Münster. Das Viertel entstand nach Ende des Ersten Weltkriegs nach dem Modell einer Gartenstadt, um die anhaltende Wohnungsnot in der Stadt zu lindern. Bekannt und „in ihrer Gesamtheit ein Baudenkmal von überörtlicher Bedeutung“ ist hier vor allem die Mustersiedlung Habichtshöhe/Grüner Grund, erbaut 1924 bis 1931.
Der Name Geistviertel geht zurück auf die Bauerschaft Geist in der einstigen Landgemeinde Lamberti, eingemeindet zu Münster am 1. April 1903. Die Bezeichnung Geist (feminin, dasselbe Wort wie Geest) ist schon im Mittelalter belegt und bezieht sich auf den die Nord-Süd-Achse des Viertels bildenden Münsterländer Kiessandzug, der höher und trockener ist als seine Umgebung.

Das Geistviertel ist ein beliebtes Wohnviertel mit sehr guter Infrastruktur - ruhig und in der Nähe des Stadtkerns gelegen. Auf dem Geistmarkt (eigener Straßenname seit November 2007) findet zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt statt.
Von 1966 bis zum 31. Juli 2007 besaß das Stadtviertel mit dem Stadtbad-Süd ein eigenes Hallenbad, das von der Stadt Münster aus Kostengründen geschlossen und abgerissen wurde. Der Bau eines neuen Bades am Inselbogen und damit an gleicher Stelle wie das alte Südbad hat Ende 2021 begonnen und soll in 2024 vollendet sein.

Die Nordgrenze des Geistviertels bildet der Donders-Ring. Im Westen grenzt das Geistviertel an der Weseler Straße an die Aaseestadt, weiter südlich grenzt es dann im Westen an der A 43 an Mecklenbeck. Im Osten grenzt das Viertel an der Geiststraße und weiter südlich an der Hammer Straße an das Südviertel. Im Südosten grenzt das Geistviertel an der Bahnstrecke nach Preußen (Ortsteil von Lünen an der Lippe) an Berg Fidel. Den südlichen Rand des Geistviertels bildet der Nordkirchenweg.
Den Ludgeriplatz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Münsters, können Sie mit dem Rad in nur ca. 5 Minuten erreichen. Von dort aus gelangen Sie direkt in die Innenstadt, die zum Einkaufen einlädt, zur Promenade und zum Hauptbahnhof, der nur in ca. 2 km Entfernung liegt.
Der in wenigen Minuten erreichbare Südpark und das Hafenviertel mit seiner vielseitigen Gastronomie laden zum Entspannen ein.

Umgebung:
- Die nächste Tankstelle ist nur ca. 50 m entfernt
- Die Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt.
- Das nächste Restaurant ist nur ca. 450 m entfernt
- Der HBF ist ca. 2 km entfernt.
- Der Aasee ist ca. 2,2 km entfernt
- Der Hafen ist ca. 2,2 km entfernt

Lebensmittel etc.:
- Die nächsten Supermärkte sind ca. 350 m bzw. 500 m entfernt
- Der nächste Bäcker ist nur ca. 450 m entfernt

Gesundheit:
- Der nächste Hausarzt ist nur ca. 300 m entfernt
- Die nächste Apotheke ist nur ca. 500 m entfernt
- Das Krankenhaus Clemenshospital ist nur ca. 1,8 km entfernt

Sonstiges

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