Haus zum Kauf in Münster
Ein überzeugendes Angebot - Mehrfamilienhaus in Hiltrup-Ost Nähe Kanal

Beschreibung

Wohnen oder vermieten Sie in guter Nachbarschaft!
Willkommen in diesem attraktiven Mehrfamilienhaus, das sich in einer ruhigen Wohngegend direkt am Kanal präsentiert und vielseitiges Investmentpotenzial bietet. Mit insgesamt drei Wohneinheiten erstreckt sich dieses massiv gebaute und freistehende Haus über drei Etagen und bietet seinen zukünftigen Besitzern eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 173 m².
Der Charme dieses Hauses wird durch den hinteren Gemeinschaftsgarten unterstrichen, der den Bewohnern einen Ort der Erholung und des Zusammenseins bietet. Hier können warme Sommerabende genossen werden oder Kinder unbeschwert spielen, während sich die Erwachsenen entspannen.

Eine der Wohnungen befindet sich im ersten Obergeschoss und beeindruckt mit einem Balkon, der einen herrlichen Blick auf die umliegende Nachbarschaft ermöglicht. Die Wohnung zeichnet sich durch eine intelligente Raumaufteilung aus, wobei die Toilette separat vom Bad ist, was den Komfort erhöht. Der Vinyl- und Fliesenboden verleiht der Wohnung ein modernes und gepflegtes Ambiente, während große Fenster für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohngefühl sorgen.

Für wohlige Wärme in allen Einheiten sorgt eine Ölheizung aus dem Jahr 1990, der das gesamte Haus beheizt. Im Jahr 2005 wurden alle Bäder renoviert und präsentieren sich daher in zeitgemäßem Design und gutem Zustand. Zusätzlich wurden einige Fenster im Jahr 2010 erneuert, was nicht nur die Energieeffizienz verbessert, sondern auch den Wohnkomfort steigert.

Die Dachgeschosseinheit ist in der Wohnfläche und somit auch bei den Erträgen nicht berücksichtigt. Mit entsprechenden Genehmigungen und möglichen Umbaumaßnahmen könnte hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, der das Gesamtangebot dieses Objekts weiter optimiert. Trotz der Gegebenheiten ist die Dachgeschosseinheit aktuell vermietet.

Mit drei Wohneinheiten bietet dieses Haus nicht nur eine stabile Mieteinnahmequelle, sondern auch Flexibilität für Investoren, die möglicherweise zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. So könnte die Rentabilität des Objekts zusätzlich gesteigert werden. Die solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer lohnenswerten Investitionsmöglichkeit in einem attraktiven Wohngebiet.

Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und komplett nutzbar, ist jedoch in einigen Details aus dem Baujahr und kann durch die neuen Eigentümer in die heutige Zeit geholt werden.
Die Wohnfläche beträgt offiziell 173,11 m², sie splittet sich auf in ca. 89 m² im Erdgeschoss, ca. 83,5 m² im Obergeschoss und ca. 45 m² im Dachboden. Hinzu kommt der Vollkeller.

Das Grundstück hat eine Größe von 603 m² und ist Kaufgrund (keine Erbpacht!), natürlich im Kaufpreis enthalten und hat aktuell einen Wert von ca. 370.000,- €.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 17.424,- € + 360,- Garagenmiete. ( zzgl. Dachgeschoss )

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter stellen wir nur wenige Innenfotos zur Verfügung.

Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- 3 vermietete Wohneinheiten
- großes begrüntes Grundstück
- 2 Terrassen und 1 Balkon
- zentrale Lage in Kanalnähe
- neue Fenster aus 2010
- neue Bäder und Steigleitungen aus 2002
- neuer Warmwasserspeicher aus 2005
- neue Bodenbeläge aus 2010
- neue Balkonabdichtung aus 2015

Lage

Hiltrup ist mit etwa 25.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Münster, liegt etwa 6,5 Kilometer südlich der Innenstadt und verfügt über eine hervorragende teils eigenständige Infrastruktur. Der ehemals eigenständige Ort wurde im Zuge der Kommunalreform am 1. Januar 1975 nach Münster eingemeindet. Hiltrup grenzt (im Uhrzeigersinn, beginnend im Südwesten) an Amelsbüren, Vennheide, Gremmendorf, Angelmodde (alle zu Münster), Albersloh (zur Stadt Sendenhorst) und Rinkerode (zur Stadt Drensteinfurt).

Da in Hiltrup viele berufstätige Pendler wohnen, die täglich mit dem Auto an- und abreisen, und der Ort zudem durch die B 54 und die Straßenverbindungen nach Amelsbüren, Wolbeck und Angelmodde eine zentrale Lage für den Durchgangsverkehr hat, zieht man gerne in diesen schönen Stadtteil.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (sämtliche Geschäfte, Praxen, Dienstleister, Sportstätten, Schwimmbäder und öffentliche Einrichtungen) sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Eine ideale Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn, wodurch alle Universitäten schnell erreichbar sind, macht diesen Stadtteil auch für Studenten äußerst attraktiv. In Hiltrup befinden sich zwei Gymnasien, jeweils eine Real-, Haupt- und Sonderschule, vier Grundschulen und mehrere Kitas.

Geprägt wird das Ortsbild durch den Dortmund-Ems-Kanal sowie die Industrieanlagen der Firma BASF Coatings (früher Glasurit) und des 2002 stillgelegten Rockwool-Werkes (bis 1985 Basalan-Isolierwolle GmbH), dessen hoher Kamin noch heute besteht. Um den bebauten Innenbereich Hiltrups herum finden sich zahlreiche landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie weiträumige Waldgebiete, wie z. B. die "Hohe Ward".
Das Objekt liegt unweit dieses Naherholungsgebietes und nahe der Prinzenbrücke. Es befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Hiltrup-Ost. Den Kanal erreichen Sie zu Fuß in ca. 3 Minuten - ideal für einen Spaziergang mit dem Hund.

Umgebung:
- Lebensmittel in ca. 200 m Entfernung
- Restaurant in ca. 300 m Entfernung
- Tankstelle in ca. 1,8 km Entfernung
- Hiltruper See (Steiner See) in ca. 2 km Entfernung
- Innenstadt Münster in ca. 7 km Entfernung

Schulen:
- nächstliegende Grundschule in ca. 1,3 km Entfernung
- Johannes-Gutenberg-Realschule in ca. 1,8 km Entfernung
- nächstliegendes Gymnasium in ca. 1,9 km Entfernung
- nächste Kita in ca. 800 m Entfernung

Sport:
- Hallenbad in ca. 2 km Entfernung
- Stadion am Osttor - TuS Hiltrup 1930 e.V. in ca. 800 m Entfernung

Gesundheit:
- Hausarztpraxis in ca. 650 m Entfernung
- nächste Apotheke in ca. 650 m Entfernung
- Herz-Jesu-Krankenhaus in ca. 2,5 km Entfernung

Sonstiges

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