Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Münster
Neuer Preis! Der "Weiße Riese" - einfach riesig

Beschreibung

Schöne Wohnung ohne unnötigen Firlefanz, dafür mit einer phantastischen Aussicht - lassen Sie Ihre Mieter über die Dächer von Münster blicken!
Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Südausrichtung im "Weißen Riesen", einem 16-stöckigen Wohngebäude auf dem höchsten Punkt von Berg Fidel. Dieses Objekt eignet sich perfekt für Paare und Einzelpersonen.

Insgesamt 113 Wohneinheiten verteilen sich auf 3 separate Hauseingänge und Treppenhäuser jeweils mit 2 Aufzügen. Im 14. Stock des hinteren Eingangs gelangen Sie in einen Flur mit praktischem, raumhohen Wandschrank und Platz für eine Garderobe.
Linke Hand haben Sie in das in 2022 modernisierte Wannenbad mit Handtuchheizkörper und praktischem Waschmaschinenanschluss. Angrenzend befindet sich der ca. 35 m² große und lichtdurchflutete Wohn-/Essraum mit einem atemberaubenden Blick über das Münsterland und Zugang zum geschützten Balkon in Südausrichtung. Hier genießt man tagsüber viel Sonne sowie abends das Naturschauspiel Sonnenuntergang.
Der an das Wohnzimmer angrenzende, kleine Raum wird derzeit als Homeoffice genutzt.
Ebenfalls vom Flur abgehend befinden sich die Küche mit Platz für eine kleine Essecke und das ca. 13,5 m² große Schlafzimmer.

Die Wohnung ist komplett mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgelegt; das separate Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum. Im Gebäude stehen Ihnen ein Gemeinschaftsfahrradkeller und ein Gemeinschaftswaschkeller mit Trockenraum zur Verfügung.
Im Verkaufspreis ist der Tiefgaragenstellplatz enthalten; Sie haben also keine Parkplatzsorgen mehr.

Der Miteigentumsanteil am 9595 m² großen Grundstück beträgt 82/10.000.
Im monatlichen Hausgeld von 465,- € sind Heizung und Warmwasser, umlagefähige (ca. 265,- €) und nicht umlagefähige Nebenkosten (ca. 80,- €), die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (120,- €), Kabel-TV und Treppenhausreinigung enthalten.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt nach einer Mieterhöhung zum 01.02.2024 eine jährliche Kaltmiete von 6.840,- €. Die Wohnung ist seit ca. 1,5 Jahren an eine ruhige Familie mit einem Kind vermietet. Bei Eigenbedarf besteht eine gesetzlich Kündigungsfrist von 3 Monaten.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter stellen wir nur wenige Innenfotos zur Verfügung.

Ausstattung

- traumhafte Fernsicht in der 14. Etage
- in 2022 modernisiertes Bad mit Wanne
- Balkon in Südausrichtung
- Fliesenböden
- stufenloser Zugang zum Haus und zur Wohnung
- Aufzug lässt sich für Möbeltransport vergrößern
- Einbauschrank im Flur
- Gegensprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- eigener Kellerraum
- Hausmeister ist von MO - FR tagsüber im Objekt
- Gemeinschaftsfahrradkeller
- Gemeinschaftswaschkeller mit Trockenraum

Lage

Berg Fidel ist ein Stadtteil in Münster, der in den 1960er und 70er Jahre als Planstadt angelegt wurde. Für den Stadtteil lobte die Stadt Münster 1964 einen internationalen städtebaulichen Wettbewerb aus. Mit dem 1. Preis wurde die Arbeit des Düsseldorfer Architekten Jochen Kuhn ausgezeichnet. Sein Plan stellte die Grundlage des Bebauungsplanes dar. An der Umsetzung (1968–1976) waren acht Baugesellschaften beteiligt. Errichtet wurden verschiedene Haustypologien, die von Reihen- und Atriumhäusern über gestaffelte Geschossbauten reichen bis hin zu einem Ladenzentrum, Kirchen, Schule und Sportanlagen. Für die Grünrahmenplanung beauftragte die Stadt den Landschaftsarchitekten Günther Grzimek.

Das Stadtteilbild ist geprägt durch eine Mischbebauung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie durch einen weithin sichtbaren ursprünglich als Luxuswohnblock geplanten Gebäudekomplex, der auf Grund seiner Größe und weißen Farbe von den Münsteranern "Weißer Riese" genannt wird. Zurzeit leben in dem ca. 5 km² großen Stadtteil fast 6.000 Menschen. Mittelpunkt der Siedlung Berg Fidel ist das in den 2000er Jahren renovierte Einkaufszentrum. Eine Bankfiliale, ein Supermarkt, eine Musikschule und eine Arztpraxis versorgen die Anwohner mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Im angrenzenden Stadtteil Düesberg erreichen Sie schnell den Sternbuschpark.
Zum Wohngebiet gehört ebenfalls das Seniorenzentrum Haus Simeon.
Außerdem befinden sich in diesem Stadtteil mit dem Preußenstadion des Fußballvereins Preußen Münster, der Sporthalle am Berg Fidel, der Heimat des Frauen-Volleyball-Bundesligisten USC Münster, und einem großen Skatepark (Heimat der SAG) wichtige Punkte der Münsteraner Sportszene.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im "Weißen Riesen" und hat in der 14. Etage eine bevorzugte Wohnlage mit Südausrichtung und herrlicher Fernsicht; bei klarem Wetter sogar bis ins Sauerland! Das angrenzende Preußenstadion mit Sport- und Veranstaltungshalle, Skatepark und Volleyballhalle des USC und Basketballfeld ist für Sportbegeisterte durch seine vielerlei sportlichen Events ein wunderbarer Anziehungspunkt.

Umgebung:
- Die nächste KITA ist ca. 800 m entfernt.
- Die Primus Schule ist ca. 700 m entfernt.
- Der nächste Nahversorger ist ca. 300 m entfernt.
- Schloss und Innenstadt sind ca. 4,8 km entfernt.
- Der Aasee ist ca. 4 km entfernt
- Der Hauptbahnhof ist ca. 3,8 km entfernt
- Der Hafen ist ca. 4,1 km entfernt
- Die nächste Tankstelle ist ca. 900 m entfernt

Sport:
- Eine Soccer-Halle ist ca. 700m entfernt.
- Eine Bowlingbahn ist ca. 800m entfernt.
- Das Preußenstadion mit Fußball, Volleyball und Basketball ist gegenüber.

Gesundheit:
- Das nächste Fitnessstudio ist ca. 1 km entfernt.
- Die nächste Apotheke ist ca. 400 m entfernt
- Das nächste Krankenhaus ist ca. 2 km entfernt
- Das UKM ist ca. 6,5 km entfernt.
- Der nächste Hausarzt ist ca. 300 m entfernt

Sonstiges

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