Wohnung zum Kauf in Münster
2 Zi-Wohnung mit Erbbaurecht zentral in Nienberge

Beschreibung

Gute Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Hier handelt es sich um eine gepflegte und modernisierte 2-Zimmerwohnung in einem Mehrparteienhaus mit 8 Wohneinheiten in zentraler Lage von Münster-Nienberge. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück, die Pacht beläuft sich auf 296,79 Euro jährlich.
Dieses Apartment ist z. Zt. unvermietet und bietet somit beides - die Möglichkeit direkt einzuziehen oder zu vermieten! Die zentrale, aber ruhige Lage innerhalb von Nienberge sowie die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn machen diese Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und Studenten.

Die frisch renovierte 2-Zimmerwohnung mit einer Fläche von knapp 58 m² im 1. OG erreichen Sie über den Hauseingang. Das gepflegte Gebäude wurde im Jahr 1981 auf einem 2.241 m² großen Grundstück errichtet.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen ein helles Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon mit Südwestausrichtung. Durch die Überdachung können Sie hier auch an sonnigen Tagen herrlich entspannen.
Die Küche befindet sich in einem separaten Raum. Eine moderne Einbauküche gehört mit zum Kaufpreis. Das angrenzende Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der einladende Flur verfügt über einen unverzichtbaren, raumhohen Wandschrank mit viel Stauraum. Die gesamte Wohnung ist mit einem freundlich hellen Fliesenboden ausgelegt, wurde gerade frisch renoviert und kann somit schnell neu vermietet oder selbst bezogen werden.

Für zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgt ein eigener Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller können gemeinschaftlich genutzt werden.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zum Objekt gehörend und im Kaufpreis enthalten ist ein Stellplatz im Innenhof.


Der Miteigentumsanteil am 2.241 m² großen Grundstück beträgt 24,10/1000.
Im monatlichen Hausgeld von 462,36 € sind lt. Wirtschaftsplan 2024 die Kosten für Heizung, umlagefähige Nebenkosten (ca. 269,82 €), nicht umlagefähige Nebenkosten (ca. 192,50 €) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (60,25 €) bereits enthalten. Die Instandhaltungsrücklage beträgt für das Gesamtobjekt 107.234,61 € per Ende 2024.
Die Wohnung ist leerstehend.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist renoviert worden:
- neue Gasheizung (2025)
- Bad mit Wanne und Anschluss für eine Waschmaschine
- Fliesenböden
- Einbauschrank im Flur
- weiße Innentüren
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Gemeinschaftswasch- u. Trockenkeller
- Fahrradkeller
- eigener Stellplatz

Lage

Nienberge ist ein Stadtteil im Norden von Münster und hat sich von einem mehr landwirtschaftlich geprägten Vorort mittlerweile zu einer beliebten Wohngegend entwickelt. Die Nähe zum Stadtkern von Münster, zum Autobahnanschluss und vor allem zur Natur macht diesen Stadtteil so interessant.
Zudem ist direkt vor Ort alles für den täglichen Bedarf vorhanden: Von der Bäckerei über Lebensmittelmärkte bis hin zur Apotheke ist hier alles zu finden. Ebenso gibt es Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Zur sportlichen Betätigung steht der Sportclub Nienberge mit seinen 9 Tennisplätzen und insgesamt 3 Fußballplätzen sowie einem breiten Angebot an weiteren Sportangeboten zur Verfügung.
Ins Zentrum von Münster gelangen Sie mit dem PKW in 15 Minuten, den Leonardo-Campus, die FH, das UKM und diverse Einrichtungen der Universität erreichen Sie in ca. 10 Minuten.

Das Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Zentrum von Nienberge.

- Die nächste Bushaltestelle ist nur 300 m entfernt
- Das Sportzentrum Nienberge ist nur 350 m entfernt
- Der nächste Supermarkt ist nur 150 m entfernt
- Der nächste Bäcker ist nur 100 m entfernt
- Die nächste Apotheke ist nur 100 m entfernt
- Die nächste Tankstelle ist nur 300 m entfernt

Sonstiges

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