Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Münster
Attraktives Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in Münster-Mecklenbeck – solide Kapitalanlage mit Potenzial

Beschreibung

Dieses im Jahr 1981 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besteht aus 5 Wohneinheiten. Jeweils im Erdgeschoss und im 01.Obergeschoss wurden 2 Wohneinheiten realisiert. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über eine zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche, welche ebenfalls vermietet ist. Es bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit sowie eine stabile Einkommensquelle in einer begehrten Wohnlage von Münster-Mecklenbeck.

Zwei der Wohneinheiten sind 1-Zimmer-Apartments (EG und 1.OG) – gerade in Münster sehr gefragt und bekannt dafür, die höchste Miete pro Quadratmeter zu erzielen. Sie sprechen damit eine breite Zielgruppe an und sorgen für eine hohe Vermietungssicherheit.

Die solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nahezu uneinsehbare Garten, der exklusiv von der großen Erdgeschosswohnung genutzt wird und einen ruhigen Rückzugsort im Grünen bietet.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss überzeugen jeweils mit einem offenen, großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad. Während den Bewohnern im Erdgeschoss eine Terrasse zur Verfügung steht, lädt im Obergeschoss ein Balkon mit herrlichem Blick in den Garten zum Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verleihen den Wohnungen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild.

Die Dachgeschosseinheit ist im Maisonette-Stil gestaltet und wurde in der offiziellen Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt, da sie als Nutzfläche deklariert ist. Mit entsprechenden Genehmigungen und gegebenenfalls Umbaumaßnahmen kann hier zusätzlicher, offiziell anerkannter Wohnraum geschaffen werden – ein attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigentümer.

Beheizt wird das Gebäude über dezentrale Nachtspeicherheizungen aus dem Baujahr. Diese können bei Bedarf durch moderne Heizsysteme ersetzt werden. Eine Umrüstung auf eine energieeffiziente Elektro- oder Infrarotheizung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage wäre eine zukunftsorientierte Option, um den Strom für die Heizung selbst zu erzeugen und langfristig Energiekosten zu senken.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist vollständig vermietet und voll nutzbar. Beidseitig am Gebäude sind Garagen angebaut. Die offizielle Wohnfläche beträgt 235,57 m²; durch den Ausbau des Dachgeschosses steht jedoch deutlich mehr Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Vollkeller mehrere Abstellräume sowie eine praktische Kelleraußentreppe.

Das 653 m² große Grundstück (kein Erbpachtgrundstück!) ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten und besitzt aktuell einen Bodenwert von rund 353.000 €. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 25.620 €. Die Mieter wohnen bereits seit vielen Jahren in der Immobilie.

Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner zeigen wir nur ausgewählte Innenaufnahmen. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne ausführliche Informationen und Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung

- 2 Garagen
- Terrasse mit großzügigem und fast uneinsehbarem Garten
- Balkon
- Kamin im 1.OG
- Kamin im DG
- Dachgeschoss mit viel Nutzfläche und zu Wohnzwecken ausgebaut
- komplett vermietet
- Vollkeller

Lage

Mecklenbeck ist ein Wohnbereich im Süden von Münster und liegt zwischen den Stadtteilen Albachten, dem Innenstadtbereich sowie Sentrup und Amelsbüren. Direkt zwischen den Autobahnen A1 und A43 gelegen, leben in Mecklenbeck 9.490 Einwohner (Stand Ende 2017) auf einer Fläche von knapp 6,24 km².
Mecklenbeck hat sich aus einer alten Bauerschaft entwickelt, die sich links und rechts des Meckelbachs (Namensgeber des Dorfes) entlang der Landstraße nach Dülmen (der heutigen Mecklenbecker Straße) angesiedelt hat. Der Meckelbach mündet kurz vor dem Aasee in die Münstersche Aa. Schon im Jahr 889 findet sich eine urkundliche Erwähnung eines dem Domkapitel gehörenden Bauernhofes auf dem Gebiet des heutigen Mecklenbecks. Von dieser frühen Besiedelung zeugt noch heute der alte Fachwerkspeicher von Haus Kump, einem Bauwerk aus dem 16. Jahrhundert und ältesten Speichergebäude in Münster.
Mit dem Projekt Neue Mitte Mecklenbeck wird seit Mitte der 1990er Jahre versucht, dem Stadtteil einen zentralen Ortskern zu geben. Dazu entstand auf dem Gebiet rund um die 1972 neu errichtete St.-Anna-Kirche und die anderen dort befindlichen historischen Gebäude ein neues Wohngebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und einem Bürgerhaus.

Sport:
Mecklenbeck beheimatet zwei Fußball- bzw. Sportvereine, den DJK Wacker Mecklenbeck 1956 e.V. und den 1. FC Mecklenbeck, die beide zusammen auf einer der modernsten Sportanlagen von Münster und Umgebung ihre Sportprogramme ausführen (110.360 m² Nutzfläche). Hinzu kommt der Skatepark mit dazugehörigem Fußballplatz und Volleyballspielfeld.

Umgebung:
- Das nächste Restaurant ist ca. 1,6 km entfernt
- Die nächste Tankstelle ist ca. 1,6 km entfernt
- Der Aasee ist ca. 4,2 km entfernt
- Der Hauptbahnhof ist ca. 7 km entfernt
- Der Allwetterzoo Münster ist ca. 5,4 km entfernt

Lebensmittel, etc.:
- Der nächste Bäcker ist ca. 2,1 km entfernt
- Der nächste große Supermarkt ist ca. 1,3 km entfernt, ebenso wie eine Drogerie

Gesundheit:
- Der nächste Hausarzt ist ca. 400 m entfernt
- Die nächste Apotheke ist ca. 2,1 km entfernt
- Das nächste Krankenhaus, das Clemenshospital, ist ca. 4,1 km entfernt

Sonstiges

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