Wohnung zur Miete in Emsdetten
"Meine Berge mein Zuhause" - Hochwertiger Wohnkomfort in ruhiger Lage

Beschreibung

Das Neubauobjekt besticht durch die ruhige Lage und außergewöhnliche Architektur. Im Gebäude gibt es insgesamt 7 Mietwohnungen, die mit ausschließlich hochwertigen Materialien ausgestattet sind. Durch das kombinierte Heizsystem mit einer Brennstoffzelle, erreicht die Immobilie einen Kfw-Effizienzhausstandard von 40plus und garantiert somit ein ressourcenschonendes Wohnen.
Diese ca. 111 m² große Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss, bietet einen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für die Garderobe. An die Diele angegliedert sind der HWR mit Anschluss für die Waschmaschine / Trockner und die offen gestaltete Küche mit Abgrenzung zum Wohnbereich. Dieser beeindruckende Raum mit ca. 48 m² lässt das Wohnen & Essen in einer absoluten Wohlfühlatmosphäre kombinieren. Hier haben Sie einen schönen Blick auf die überdachte Terrasse mit eigener Rasenfläche. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich das Gäste-/Arbeitszimmer, das exklusive Vollbad mit natürlichem Lichteinfall, großzügiger bodengleicher Dusche und WC, sowie das Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren Rasenfläche, ideal um die letzten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen. Insgesamt sorgen die großen Fenster und Türen für angenehmes, natürliches Tageslicht und sogen für einen absoluten Wohlfühlfaktor. Die automatische Be- und Entlüftung der Wohnung lässt sich durch ein zentrales Steuerungselement regeln, die Fußbodenheizung steuern Sie bequem und individuell pro Wohnraum. Hochwertige Fliesen im Wohn-/Essbereich, ein ökologisch ausgezeichneter Designboden in den Schlafräumen und ansprechende Details, wie z.B. hochwertige Badmöbel in den Vollbädern, erzeugen eine äußerst exklusive Ausstrahlung. Bei Einzug sind bereits alle Wand- und Deckenflächen weiß gestrichen. Zum Wohnungsangebot gehören ein eigener Kellerraum und ein Kfz-Außenstellplatz. Die Fahrräder stellen Sie in den dafür vorgesehen, großzügigen Fahrradraum ab. Hier befinden sich Stromanschlüsse zum kostenlosen Aufladen für das E-Bike.

Ausstattung

Eine exklusive Neubau-Immobilie:
+ Offen gestaltete Wohnungen mit großzügigem Raumgefühl
+ Ruhige Wohnlage mit hochwertiger Außengestaltung
+ Elektrische Rollläden/Raffstores an allen Fenstern
+ Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regulierbar
+ Eingelassene LED-Deckenspots in den Bädern der Wohnungen
+ Steuerung der Be-/ Entlüftung über ein zentrales Display
+ Barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnungen dank des Aufzugs
+ Gegensprechanlage mit Videoübertragung
+ Sat- Anlage
+ Glasfaser-Anschluss
+ Hochwertige Fliesen und Designboden in Dielenoptik - wohngesund blauer Engel
+ Hochwertige Badmöbel in den Vollbädern
+ Fahrradabstellraum mit der Möglichkeit E-Bikes zu laden
+ Energiestandard Kfw 40 plus
+ Wand- und Deckenflächen bereits bezugsfertig in weiß gestrichen
+ Für die Arbeiten innerhalb und rund ums Haus kümmert sich ein Hausmeisterservice

Lage

Im südlichen Stadtteil von Emsdetten, in guter und ruhiger Wohnlage. Den Spaziergang oder die Fahrradtour ins Grüne beginnen Sie direkt vor Ihrer Haustür. Zum Stadtzentrum mit attraktiven Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und Apotheken und dem Bahnhof sind es ca. 2 km.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Sonstiges

Profitieren Sie von der ruhigen Lage, kombiniert mit einer hochwertigen und exklusiven Ausstattung. Genießen Sie alle Vorzüge dieser Wohnform, ohne auf irgendetwas verzichten zu müssen. Ideal für Interessenten, denen die Arbeit am eigenen Grundstück langsam zu aufwändig wird, für die jedoch Großzügigkeit und ein hoher Wohnkomfort weiterhin sehr wichtig sind.
Diese Immobilie bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket mit diversen Services und ist zudem komplett barrierefrei. Sichern Sie sich höchste Wohn- und Lebensqualität bis ins hohe Alter!

Tierhaltung ist nicht erwünscht. Der Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahren abgeschlossen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner

Matzker Immobilien GmbH & Co. KG

Telefon: 02572 98425
Telefax: 02572-98413

» s.bergmann@matzker-immobilien.de
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Kontakt aufnehmen

Wohnung zur Miete

Miete zzgl. NK 995 €
Nebenkosten 235 €
Miete inkl. NK 1.230 €
Kaution 2.030 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Adresse 48282 Emsdetten
Wohnfläche ca. 111,10 m²
Zimmer 3
Nutzfläche ca. 8 m²
Objekt-Nr. 3114

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 35,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Gültig bis 11.08.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Barrierefrei
Baujahr 2021
Befeuerungsart Gas
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Stellplatzmiete 20 €
Unterkellert
verfügbar ab 01.06.2021
Zustand Erstbezug

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