Haus zum Kauf in Ibbenbüren
22 + eins = deins - MFH mit 22 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Zentrum von Ibbenbüren

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein L-förmiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ibbenbüren mit vier separaten Hausaufgängen, 22 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.226 m², ergänzt durch ca. 135 m² Gewerbefläche.

Das Gebäude aus dem Jahr 1964 wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. So wurden die Bäder in fast allen Wohnungen seit 1999 sukzessive saniert, eine Wohnung vor vier Jahren kernsaniert und die Hauseingänge vor rund drei Jahren erneuert.

Die diversifizierte Mieterstruktur bietet eine solide Grundlage für die Bestandshaltung. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 98.000 € (davon ca. 88.640 € Wohnen, ca. 9.360 € Gewerbe).

Die zentrale Lage, die breite Streuung der Mieterträge auf 22 Einheiten sowie das Entwicklungspotenzial machen dieses etablierte Objekt mit einer Gesamtfläche von rund 1.361 m² zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Die Wohnungen verfügen über Balkone, die erst im Jahr XXXX erneuert wurden.

Die Bäder wurden in den Jahren 1999 - 20XX saniert.

Die zentrale Heizungsanlage wird mit X befeuert und stammt aus dem Jahr XXXX.

Die Fenster verfügen über handbetriebene Rollläden.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Ibbenbüren in der Großen Straße. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege zu den vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs mit einer guten Erreichbarkeit und der Nähe zum innerstädtischen Geschäftsbereich.

Die Innenstadt von Ibbenbüren mit dem Neumarkt, dem Oberen und Unteren Markt sowie der Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.

Auch das Klinikum Ibbenbüren befindet sich in unmittelbarer Nähe an der Großen Straße und unterstreicht die zentrale Bedeutung des Standortes. Der Bahnhof sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Große Straße zählt zu den prägenden innerstädtischen Straßen Ibbenbürens und bietet dem Standort eine gute Präsenz innerhalb des Stadtzentrums. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz und die umliegenden Ortsteile.

Die zentrale Innenstadtlage macht den Standort insbesondere für Wohn-, Büro-, Praxis- und Gewerbenutzungen interessant.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte zudem nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Ein gesetzlich vorgeschriebener Energieausweis wurde beauftragt und wird nach Fertigstellung unverzüglich nachgereicht.