Haus zum Kauf in Ibbenbüren
23 Einheiten - ein Investment: großes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ibbenbüren

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein L-förmiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ibbenbüren mit vier separaten Hausaufgängen, 22 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.227 m², ergänzt durch ca. 135 m² Gewerbefläche. Die Immobilie ist vollvermietet.

Das Gebäude aus dem Jahr 1964 wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Seit 2001 wurden sukzessive nahezu alle Badezimmer saniert. Eine Wohnung wurde vor zwei Jahren kernsaniert. Die Hauseingänge wurden ebenso vor rund zwei Jahren erneuert.

Die diversifizierte Mieterstruktur bietet eine solide Grundlage für die Bestandshaltung. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 97.865,04 €.

Die zentrale Lage, die breite Streuung der Mieterträge auf 23 Einheiten sowie das Entwicklungspotenzial machen dieses etablierte Objekt mit einer Gesamtfläche von rund 1.362 m² zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

15 der 22 Wohnungen verfügen über Balkone. Diese wurden im Jahr 2016 umfassend saniert.

Beheizt wird die Immobilie über Gas- Etagenheizungen. Diese wurden maßgeblich in den Jahren zwischen 2006 und 2022 erneuert. Lediglich zwei Thermen sind noch älteren Baujahrs (Stand November 2023). Alternativ laufen Fernwärmeleitungen entlang der Immobilie, sodass ein Umstieg auf Fernwärme denkbar wäre.

Die Fenster verfügen über handbetriebene Rollläden.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Ibbenbüren in der Großen Straße. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege zu den vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs mit einer guten Erreichbarkeit und der Nähe zum innerstädtischen Geschäftsbereich.

Die Innenstadt von Ibbenbüren mit dem Neumarkt, dem Oberen und Unteren Markt sowie der Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.

Auch das Klinikum Ibbenbüren befindet sich in unmittelbarer Nähe an der Großen Straße und unterstreicht die zentrale Bedeutung des Standortes. Der Bahnhof sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Große Straße zählt zu den prägenden innerstädtischen Straßen Ibbenbürens und bietet dem Standort eine gute Präsenz innerhalb des Stadtzentrums. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz und die umliegenden Ortsteile.

Die zentrale Innenstadtlage macht den Standort insbesondere für Wohn-, Büro-, Praxis- und Gewerbenutzungen interessant.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte zudem nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

--------------------------------

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.