Haus zum Kauf in Ahlen
Ahlen-Ost, Gelegenheit für Marktkenner!

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Ahlen überzeugt durch ihre solide Substanz, die angenehme Wohnatmosphäre und ein großzügiges Raumangebot auf ca. 130 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1945 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 385 m² großen Grundstück und bietet mit zusätzlichen ca. 70 m² Nutzfläche viel Platz für individuelle Wohnideen und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Ständige Instandhaltung und Erneuerung ermöglichen eine sofortige Nutzung ohne große Renovierungsmaßnahmen.

Im Inneren erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich wird durch einen Kaminofen besonders gemütlich ergänzt und schafft eine behagliche Atmosphäre für entspannte Stunden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der große Wintergarten, der den Blick ins Freie öffnet und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert.
Der Wintergarten wird mit einem neuwertigen Pelletofen beheizt.

Die Ausstattung umfasst isolierverglaste Kunststofffenster, Rollläden sowie eine Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung. Die vorhandene Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Teilweise unterkellert, bietet die Immobilie zudem praktische Abstell- und Nutzflächen. Ein weiteres Highlight ist die große unterkellerte Garage, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier befindet sich auch ein zweites Bad mit Dusche. Ein Bohrloch auf dem Grundstück ergänzt das funktionale Gesamtbild.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht nach Absprache zur Verfügung. Eine attraktive Immobilie für alle, die ein solides Zuhause mit Potenzial in ruhiger und angenehmer Lage von Ahlen suchen.

Ausstattung

Pelletofen
Solarunterstützung für Warmwasser
Kaminofen
Isolierverglaste Kunststofffenster
Rollläden
Bohrloch
Große unterkellerte Garage
2 Bäder
Gäste-WC
großer Wintergarten
Teilkeller

Lage

Diese familienfreundliche Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohnlage am östlichen Stadtrand von Ahlen. Hier wohnen Sie ruhig, mit Nähe zu Grünanlagen und Natur und trotzdem mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt Ahlen ist die wirtschaftlich bedeutendste und bevölkerungsreichste Stadt im Kreis Warendorf und hat ca. 53.000 Einwohner. Die Exporthauptstadt des Münsterlandes verfügt über günstige Anschlüsse an das überörtliche Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B 58 führt durch das Stadtgebiet. Im Osten ist die A 2 in 10 km erreichbar, im Westen nach 20 km die A 1. Im südlichen Stadtgebiet befindet sich ein weiterer Anschluss an die A 2. Die Anbindung an das ICE-Netz der Deutschen Bahn ist über die Nachbarstadt Hamm in wenigen Minuten möglich. Von Ahlen besteht eine direkte Regional-Express-Verbindung zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln. Zudem ist die Anbindung an die Flughäfen Münster-Osnabrück, Dortmund und Paderborn über das Straßennetz gesichert.

Sonstiges

Hat diese außergewöhnliche Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an oder schreiben mir eine Mail.
Gerne gebe ich Ihnen weitere Informationen und Details zur Immobilie.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ronald Zent
Tel.: 0251/ 41 84 8-15 oder 0157 / 715 88 385
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