Wohnung zum Kauf in Ahlen
Ahlen, Top Gelegenheit für Kapitalanleger oder spätere Selbstnutzer. Hier fehlt es an Nichts!

Beschreibung

Kapitalanleger oder spätere Selbstnutzer aufgepasst!

Diese neuwertige 3 Zimmer Etagenwohnung in Ahlen überzeugt mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Das im Jahr 2017 errichtete Mehrfamilienhaus bietet dank Fahrstuhl einen komfortablen Zugang zur Wohnung und ist seniorengerecht sowie barrierefrei ausgeführt, ideal für alle, die heute schon an morgen denken.

Auf ca. 98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum großzügigen, sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, komfortabel ergänzt durch eine elektrische Markise sowie einen Heizstrahler, sodass der Balkon auch in der Übergangszeit optimal genutzt werden kann. Die LED Beleuchtung sorgt bei zunehmender Dunkelheit für eine heimelige Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Bad en Suite ist modern ausgestattet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Urinal zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und kurze Wege im Alltag.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, betrieben über eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung, eine zeitgemäße Kombination aus Effizienz und Komfort.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche. Ein Waschkeller und Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand und bietet beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in zentraler Lage von Ahlen.

Ausstattung

Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
Fußbodenheizung
Fahrstuhl
Seniorengerecht und Barrierefrei
Gäste-WC mit Urinal
Großes Bad en Suite mit Bidet und begehbarer Dusche
Abstellraum
Großer sonniger Südbalkon
Elektrische Markise und Heizstrahler
Separater Kellerraum
Waschkeller
Fahrradkeller

Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss möglich

Lage

Die hier angebotene Wohnung liegt in einer bevorzugten Innenstadt-Wohnlage von Ahlen. Hier wohnen Sie zentral und trotzdem ruhig mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten sind nur wenige Meter entfernt. Die Stadt Ahlen ist die wirtschaftlich bedeutendste und bevölkerungsreichste Stadt im Kreis Warendorf und hat ca. 53.000 Einwohner. Die Exporthauptstadt des Münsterlandes verfügt über günstige Anschlüsse an das überörtliche Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B 58 führt durch das Stadtgebiet. Im Osten ist die A 2 in 10 km erreichbar, im Westen nach 20 km die A 1. Im südlichen Stadtgebiet befindet sich ein weiterer Anschluss an die A 2. Die Anbindung an das ICE-Netz der Deutschen Bahn ist über die Nachbarstadt Hamm in wenigen Minuten möglich. Von Ahlen besteht eine direkte Regional-Express-Verbindung zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln. Zudem ist die Anbindung an die Flughäfen Münster-Osnabrück, Dortmund und Paderborn über das Straßennetz gesichert.

Sonstiges

Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 15.000,- € zu erwerben

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Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ronald Zent
Tel.: 0251/ 41 84 8-15 oder 0157 / 715 88 385
Email: r.zent@homann-immobilien.de