Haus zum Kauf in Emsdetten
Altbau mit Entwicklungspotenzial in Emsdetten-Hollingen

Beschreibung

Diese Immobilie aus dem Baujahr 1925 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick auf Entwicklungspotenzial. Nach entsprechenden Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch zur langfristigen Vermietung.

Insgesamt stehen im Erd- und Obergeschoss ca. 140 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Waschküche sowie einen geräumigen Abstellraum. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung und Anpassung an heutige Wohnansprüche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nebenräume, die weitere Abstellmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen ca. 9 m² großen Kellerraum.

Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs neu vermessen und wird anschließend eine Größe von ca. 303 m² aufweisen.

Die Immobilie ist grundsätzlich funktionsfähig, bedarf vor einem Einzug jedoch grundlegender Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Der solide Altbau in Verbindung mit der überschaubaren Grundstücksgröße bietet eine interessante Grundlage für die Schaffung einer eigenen, wirtschaftlichen Immobilie mit individuellem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1925 verfügt über folgende Ausstattung:
+ Ölzentralheizung aus 2015
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend)
+ Viele Schlafräume
+ Separate Küche
+ WC im Obergeschoss
+ Waschküche im Erdgeschoss
+ Umfangreiche Abstellmöglichkeiten

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Emsdettener Ortsteil Hollingen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit ländlichem Charme. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit der Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Emsdetten mit rund 36.500 Einwohnern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die Emsdettener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte wie Greven, Rheine und Münster. Auch die Autobahn A1 ist zügig erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler.

Sonstiges

Eine attraktive Kaufgelegenheit für Kapitalanleger oder auch Eigennutzer. Die Größe des Hauses, sowie der Zustand bieten eine tolle Basis für das wirtschaftliche Eigenheim oder eine solide Kapitalanlage.

Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig erfolgen.

Die Maklerprovision beträgt bei Vertragsabschluss für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.