Wohnung zum Kauf in Emsdetten
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz

Beschreibung

Diese gut geschnittene Dreizimmerwohnung befindet sich im I. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Sechsfamilienhauses. Auf rund 68 m² Wohnfläche bietet sie eine funktionale Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über einen Zugang zum Südbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer mit WC und Wanne.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, sodass der Verkauf mit bestehendem mietverhältnis erfolgt. Der aktuelle Mietzins beträgt monatlich 600,-€.

Zur Wohnung gehören ein eigener, separater Kellerraum mit ca. 15m² Fläche, sowie ein Kfz-Stellplatz, die das Angebot sinnvoll abrunden.

Ausstattung

Das Gebäude ist in massiver Klinkerfassade erbaut und überzeugt mit folgender Ausstattung:
+ Balkon mit Südausrichtung
+ Gute Raumaufteilung
+ Zweifachverglaste Fenster mit Isolierverglasung
+ Laminat in Wohnzimmer und Eingangsbereich
+ Geflieste Böden in Küche und Badezimmer
+ Wanne im Badezimmer
+ Außenrolladen in der Wohnung
+ Kellerraum für zusätzliche Stellfläche
+ Kfz-Stellplatz
+ Gepflegter Zustand
+ Einbauküche

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Emsdetten, einer beliebten Mittelstadt im Kreis Steinfurt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Das Wohnumfeld ist gepflegt und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.

Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist sowohl mit dem Fahrrad als auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Bahnhof von Emsdetten mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Münster und Rheine sorgen für eine hervorragende Mobilität – auch ohne Auto.

Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen in der Umgebung ein. Emsdetten verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ideal für alle, die eine ruhige Lage schätzen, aber auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Sonstiges

Eine attraktive Kaufgelegenheit, gut geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnungsgröße, die ruhige Lage sowie die Aufteilung der Wohnung bieten ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen und somit auch eine sichere Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist derzeitig vermietet. Ein Verkauf erfolgt mit dem bestehenden Mietverhältnis. Eine angestrebte Eigennutzung bedarf der Mietvertragskündigung durch den Erwerber gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Ein gültiger Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.