Wohnung zum Kauf in Emsdetten
Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Emsdetten

Beschreibung

Diese Etagenwohnung in zentraler Lage von Emsdetten bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide und wertstabile Immobilie setzen möchten. Auf rund 72 m² Wohnfläche überzeugt die Eigentumswohnung durch einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern und eine hohe Nachfrage am Mietmarkt. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet aufgrund der beliebten Lage sowie der gepflegten Ausstattung ein attraktives Steigerungspotenzial bei der Miete.

Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit angenehmem Wohnumfeld. Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit – etwa als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer – sowie eine separate Küche und ein hell gefliestes Badezimmer.

Ein Balkon mit Südausrichtung bietet den Mietern zusätzlichen Platz im Freien und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ein eigener Kellerraum mit ca. 16 m² sorgt zudem für reichlich Stauraum.

Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und dem Bahnhof – ein wesentlicher Faktor für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung.

Ausstattung

Diese zentrale Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über folgende Ausstattung:
+ Gastherme aus 2002
+ Drei Zimmer mit vielseitiger Nutzung
+ Separate Küche
+ Ca. 72m² Wohnfläche
+ Helles Badezimmer
+ Balkon in Südausrichtung
+ Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
+ Zentrale Lage in Emsdetten
+ Garage

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem zentralen und gewachsenen Wohngebiet in Emsdetten, einer beliebten Mittelstadt im Kreis Steinfurt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ihre Zentralität und einer guten Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Das Wohnumfeld ist gepflegt und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.

Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist sowohl mit dem Fahrrad als auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Bahnhof von Emsdetten mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Münster und Rheine sorgen für eine hervorragende Mobilität – auch ohne Auto.

Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen in der Umgebung ein. Emsdetten verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ideal für alle, die eine ruhige Lage schätzen, aber auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Sonstiges

Eine attraktive Kaufgelegenheit, die sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger eignet. Die Wohnungsgröße, die ruhige und zentrale Lage sowie die durchdachte Aufteilung bieten ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen – und zugleich ein interessantes Potenzial für eine zukunftssichere Vermietung.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.