Haus zum Kauf in Wettringen
Attraktive Kapitalanlage – voll vermietetes Sechsfamilienhaus auf großem Grundstück

Beschreibung

Dieses ca. 1962 erbaute Mehrfamilienhaus bietet auf ca. 419 m² Wohnfläche eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage von Wettringen. Das Objekt erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.336 m² Fläche und punktet durch seine solide Bauweise sowie bereits erfolgte Modernisierungen.

Die Immobilie verfügt über sechs Wohneinheiten, welche wirtschaftliche Grundrisse bieten und sich somit ideal vermieten lassen. Zu jeder Mietwohnung gehört ein eigener, großer Kellerraum für weitere Abstellfläche. Zum Angebot gehören zusätzlich 5 Einzelgaragen und 1 Carport.

Die Wohnanlage ist komplett vermietet und erzielt aktuell Nettokaltmieten von ca. 34.152 € p.a..

Die Immobilie wurde in allen Jahren vernünftig gepflegt. Eine nachträgliche Außendämmung und Dämmung der obersten Geschossdecke ist bereits erfolgt.

Ausstattung

Eine solide Immobilie aus dem Baujahr 1962:
+ 6 Parteien (voll vermietet)
+ Gut nutzbare und wirtschaftliche Grundrisse (2x 4-Zimmerwhg. & 4x 3-Zimmerwhg)
+ Alle Wohnungen mit Loggien
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Nachträglich gedämmte Fassade und oberste Geschossdecke
+ Geräumige Mieterkeller für zusätzliche Stellfläche
+ 5 Einzelgaragen und 1 Carport
+ Heizung aus dem Jahr 2005

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Wettringen. Die Gemeinde mit rund 8.500 Einwohnern gehört zum Kreis Steinfurt im nordwestlichen Münsterland. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung mit großzügigen Grundstücken geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre nahe dem Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Sportangebote befinden sich im Ort.

Die münsterländische Landschaft eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Radwege, die Umgebung der Steinfurter Aa und das Naherholungsgebiet Haddorfer Seen laden zu Ausflügen und Erholung im Freien ein.

Auch die regionale Anbindung überzeugt: Über die B70 und das weiterführende Straßennetz sind die Autobahnen A1, A30 und A31 erreichbar. Busverbindungen nach Rheine und Steinfurt-Burgsteinfurt bieten Anschluss an den Bahnverkehr. So verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges

Eine attraktive Kapitalanlage für den Investor, der für eine starke Rendite auch bereit ist etwas Arbeit zu investieren. Die Immobilie hat durch die bereits erfolgten Modernisierungen einen soliden Standard. Bei Neuvermietungen von Wohnungen sind direkt höhere Mieteinnahmen am aktuellen Markt erzielbar.

Für den Käufer fällt bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision von 3,57% inkl. MwSt. an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersende wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.