Haus zum Kauf in Ochtrup
Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sackgassenlage

Beschreibung

Das im Jahr 1964 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer beliebten Wohngegend von Ochtrup. Das ca. 499 m² große Grundstück und die rund 167 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus ist teils unterkellert und verfügt über ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche.

Herzstück des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer mit offenem Kamin, der an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Direkt angrenzend befindet sich die überdachte Terrasse, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist – perfekt für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Freien.

Die praktische Raumaufteilung führt über die Diele zunächst in die Küche und anschließend in das helle Wohnzimmer. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 geräumige Schlafzimmer.

Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung, die direkt an das Haus angrenzt. Sie befindet sich in einem mäßigen Zustand, bietet jedoch Potenzial – ob zur Vermietung, als Gäste- oder Arbeitsbereich oder für Angehörige mit eigenem Rückzugsort.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie ein zusätzliches Carport, das komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

Ausstattung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über folgende Ausstattung:
+ Heizung aus 2024
+ Einbauküche
+ Geräteschuppen
+ Wintergarten
+ Überdachte Terrassen
+ Fliesen in Badezimmern
+ Vinyl in Laminatbodenstil im Haupthaus
+ Laminatböden in der Einliegerwohnung
+ Bäder in einem zeitgemäßen Zustand

Lage

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse – eine beliebte und familienfreundliche Lage in Ochtrup. Der Standort vereint Ruhe und Erholung mit guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Nähe.

Ochtrup – eine charmante Stadt im westlichen Münsterland mit rund 20.000 Einwohnern – erfreut sich wachsender Beliebtheit. Der historische Stadtkern lädt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist das beliebte Designer Outlet Ochtrup, das Besucher aus der ganzen Region anzieht und ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis bietet.

Neben einer guten Infrastruktur überzeugt Ochtrup auch durch ein vielfältiges Freizeitangebot: Ob im Naherholungsgebiet Langenhorster Wald, beim Schwimmen im Freibad oder in den Sportvereinen der Stadt – hier kommt keine Langeweile auf. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die münsterländische Parklandschaft aktiv zu entdecken.

Verkehrstechnisch ist Ochtrup ebenfalls hervorragend angebunden: Über die nahegelegene A31 erreicht man schnell Städte wie Münster, Enschede oder das Ruhrgebiet. Der Bahnhof Ochtrup bietet regelmäßige Verbindungen nach Gronau, Münster und Dortmund. Auch der internationale Flughafen Münster/Osnabrück ist in gut erreichbarer Entfernung und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielflieger.

Sonstiges

Eine charmante und attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die ruhige Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen, Sportstätten und in die Natur eignen sich ideal für Familien oder Paare. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend.

Ein Energieausweis wurde beantragt.

Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.