Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Greven
Das Tor zur Grevener City! Zukunftsorientiertes Investment in zentraler Lage.

Beschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Grevener Innenstadt stellt eine interessante Kapitalanlage mit solidem Fundament und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 1982 errichtet und im Jahr 2003 durch einen Anbau sinnvoll erweitert. Die Immobilie verfügt über eine vermietete Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 1.183 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss von rund 340 m², sodass sich eine Gesamtfläche von ca. 1.522 m² ergibt.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 92.664 Euro, woraus sich eine Bruttorendite von etwa 4,9 % ergibt. Angesichts der gefragten Innenstadtlage sowie vorhandener Anpassungsspielräume bei den Mieten bietet das Objekt ein erhebliches Steigerungspotenzial für zukünftige Erträge.

Die Mieterstruktur ist breit gefächert und sorgt für eine stabile Einnahmesituation. Zu den gewerblichen Mietern zählen ein Schuheinzelhandel, eine Redaktion, eine ergotherapeutische Praxis, eine Anwaltskanzlei sowie eine Finanzberatung. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch drei Wohneinheiten, die zur weiteren Diversifizierung beitragen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Verfügbarkeit zahlreicher Stellplätze, die sowohl für Gewerbemieter als auch für Bewohner einen klaren Standortvorteil darstellen. Das Gebäude befindet sich dank kontinuierlicher Wartung und Pflege in einem guten und gepflegten Zustand.

Rechtlich ist das Objekt im Teileigentum aufgeteilt. Zwei derzeit nicht zum Verkaufsumfang gehörende Wohneinheiten sind jedoch mit einem vertraglich gesicherten Vorkaufsrecht versehen, sodass perspektivisch die Möglichkeit besteht, das Objekt in Volleigentum zu überführen.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut vermietete Immobilie in attraktiver Lage mit nachhaltiger Ertragsbasis und interessanten Entwicklungsperspektiven.

Dieses Objekt steht sinnbildlich für das Tor zur Grevener Innenstadt! Es ist ebenso im Umland bekannt.

Ausstattung

- Schuheinzelhandel im EG mit ca. 392 m² Nutzfläche
- Redaktion mit ca. 319 m² im An- und Altbau
- Ergotherapie im 1.OG mit ca. 174 m²
- Anwaltskanzlei mit ca. 127 m²
- Finanzberatung mit ca. 35 m²
- 1 Apartment mit 35 m²
- 1 Apartment mit 40 m²
- 1 Apartment mit 60 m²

Nach 2003 wurde die Ladenfläche im EG noch um weitere 19,5 m² erweitert, indem die Passage durch die Ladenfläche zum Teil erschlossen wurde.

Darüber hinaus wurde eine Grundrissveränderung in der Wohnung Nr. 7 vorgenommen, welche weitere 12,35 m² generiert hat.

Außerdem wurde ein Freisitz mit weiteren 9,44 m² erschlossen.

Die vermietbare Lagerfläche im Keller über 340 m² sind in der Fläche noch nicht berücksichtigt.

Somit kommen wir auf eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 1522 m² inklusive Kellerfläche.

Aktuell besteht Teileigentum. Es gibt jedoch für die beiden anderen Wohnungen festgeschriebene Vorkaufsrechte. Die Wohnung Nr. 7 befindet sich im Bestandsbau aus 1982. Die Wohnung Nr. 6 befindet sich als Staffelgeschoss auf dem Neubau aus 2003.

- Ein Aufzug ist vorhanden.

- Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung (siehe Energieausweis)

Sanierungen/Renovierungen:

- 2026 Flachdachsanierung Staffelgeschoss und Anbau
- 2023 alle Abwasserrohre im EG wurden getauscht
- 2010 Erneuerung der Heizung (Energieträger: Gas)
- 2014 Flachdachsanierung der Ladenfläche im EG
- 2003 Entstehung des Anbaus

Rendite:

- jährliche Kaltmiete liegt bei 92.664,00 Euro
- Rendite liegt somit bei ca. 4,9 % brutto p.a.
- Aktueller durchschnittlicher Mietzins pro m² liegt bei 6,53 Euro
- Achtung: Hier liegt ein erhebliches Steigerungspotenzial vor!
- Preis pro m² Fläche: 1.490 Euro im Innenstadtbereich (vermietet)
- Preis pro m² Gesamtfläche inkl. Keller: 1.248 Euro


Hat dieses nachhaltige Investmentobjekt Ihr Interesse geweckt?

Dann melden Sie sich gerne bei mir, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können!

Bernd Milas
Tel.: 0251-41848-26
b.milas@homann-immobilien.de

Lage

Die Stadt Greven liegt im nördlichen Münsterland im Bundesland Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Steinfurt. Sie positioniert sich strategisch günstig zwischen den Oberzentren Münster und Osnabrück und profitiert von einer hervorragenden regionalen und überregionalen Anbindung. Die Universitätsstadt Münster ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar und stellt einen bedeutenden Wirtschafts-, Wissenschafts- und Verwaltungsstandort dar.

Greven verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur. Die Bundesautobahn A1 (Hansalinie) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Stadt direkt mit dem Ruhrgebiet, Bremen sowie Hamburg. Ergänzend sorgen die Bundesstraßen B219 und B481 für eine leistungsfähige regionale Erschließung. Der Bahnhof Greven bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Münster, Rheine und Osnabrück und ist in das regionale Bahnnetz eingebunden. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Flughafen Münster/Osnabrück (FMO), der sich im Stadtgebiet befindet und nationale wie internationale Flugverbindungen ermöglicht.

Die Stadt zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Das Stadtbild ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, einer attraktiven Innenstadt mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen sowie modernen Gewerbe- und Industrieflächen. Bildungseinrichtungen aller Schulformen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeit- und Sportangebote gewährleisten eine hohe Lebens- und Standortqualität.

Die naturnahe Lage an der Ems, weitläufige Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitiert Greven von der wirtschaftlichen Dynamik der Region Münsterland, die sich durch eine stabile Beschäftigungslage, mittelständische Unternehmen und eine positive demografische Entwicklung auszeichnet. Insgesamt stellt Greven einen nachhaltig attraktiven Wohn-, Wirtschafts- und Investitionsstandort dar.

Sonstiges

Hat dieses Wohn- und Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage von Greven Ihr Interesse geweckt?

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Bernd Milas
Tel.: 0251-41848-26
b.milas@homann-immobilien.de