Haus zum Kauf in Münster-Hiltrup
Dreifach investieren, mehrfach profitieren – gepflegtes Dreifamilienhaus in der Heerdesiedlung

Beschreibung

Dieses Haus mit ca. 240 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Eigentumswohnungen, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als attraktives Anlageobjekt – hier lassen sich unterschiedlichste Wohn- und Investitionskonzepte verwirklichen.

Das ca. 36 m² große Erdgeschossapartment verfügt über Diele, Bad, Kochnische sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich und eignet sich ideal für Singles.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine ca. 76 m² große Wohnung mit hellen, freundlichen Räumen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer, die von zwei Seiten zugängliche Küche, ein Schlafzimmer sowie die sonnige Dachterrasse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Wohnungsangebot.

Das Highlight der Immobilie ist die ca. 127 m² große Erdgeschosswohnung mit separatem Hauseingang. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Südgarten – ideal zum Entspannen und Genießen. Zwei Schlafzimmer, eine angrenzende Küche, ein modernisiertes Bad sowie ein einladender Eingangsbereich vervollständigen den Grundriss. Der private Kellerbereich umfasst eine Werkstatt, zwei beheizbare Hobbyräume, einen Partyraum, mehrere Abstellflächen und ein zusätzliches Bad. Damit stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Gäste oder zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Der gemeinschaftliche Keller bietet außerdem einen Wasch- und Lagerraum. Zwei Garagen links und rechts des Hauses runden das Angebot ab. Das großzügige Grundstück schafft nicht nur viel Freiraum, sondern eröffnet auch Potenzial für eine Erweiterung, einen Anbau oder eine mögliche Neubebauung.

Aktuell stehen die große Erdgeschosswohnung sowie eine Garage leer, während die beiden weiteren Wohnungen vermietet sind. Informationen zu den Mieteinnahmen erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Das Haupthaus wurde im Jahr 1954 errichtet und 1972 durch einen Anbau erweitert. Die Aufteilung in Wohnungseigentum erfolgte im Jahr 1984.

Die Fenster wurden in mehreren Abschnitten erneuert. Im Erdgeschoss stammen sie teilweise aus dem Jahr 1978 sowie aus dem Jahr 2002, während die Fenster im Obergeschoss 1997/1998 ausgetauscht wurden. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch das Dach saniert.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie elektrische Raffstores im Obergeschoss. Die große Erdgeschosswohnung verfügt darüber hinaus sowohl über eine Fußbodenheizung als auch über klassische Heizkörper.

Die Elektroinstallation wurde um das Jahr 2000 modernisiert, die Wasserleitungen teilweise im Jahr 2005 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2011.

Beide Garagen sind mit elektrischen Rolltoren ausgestattet.

Die drei vorhandenen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Hiltrup-Ost. Die attraktive Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein E-Center mit Bäckerei, Drogerien, Banken, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich rund um den Hiltruper Bahnhof (ca. 1,5 km) und entlang der Marktallee. Ergänzt wird das Angebot durch einen Discounter am nahegelegenen Osttor (ca. 300 m) sowie eine Bäckerei in etwa 600 m Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen zudem an der Westfalenstraße zur Verfügung.

Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten und Grundschulen in der näheren Umgebung. Auch weiterführende Schulen, darunter mehrere Gymnasien, sind schnell erreichbar und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Die Bushaltestellen "Ringstraße" und "Loddenweg" liegen weniger als 400 m entfernt. Von dort bestehen mit den Linien 6, 9, 18, E6 und N81 gute Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Auch der Bahnhof Hiltrup ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet schnelle Regionalverbindungen in Richtung Münster Hauptbahnhof, Hamm, Dortmund und das weitere Umland. Mit dem Auto profitieren Sie zudem von der guten Anbindung an die B54 sowie die Autobahnen A1 und A43.

Für Erholung und Freizeit laden der Dortmund-Ems-Kanal, der Hiltruper See und die Emmerbachaue zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Über den ausgebauten Radweg entlang des Kanals erreichen Sie den Münsteraner Hafen mit dem Fahrrad in rund 25 Minuten.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1954 (Baujahr Anbau: 1972, Baujahr der Anlagentechnik: 2011)
Gültig bis: 17.09.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 191,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung