Haus zum Kauf in Münster
Dreifach investieren, mehrfach profitieren – spannendes Dreifamilienhaus in Hiltrup

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit ca. 240 m² Gesamtwohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie gliedert sich in drei flexible Wohneinheiten, die eine solide Diversifikation und vielseitige Vermietungsoptionen ermöglichen.

Das absolute Herzstück bildet die ca. 127 m² große Erdgeschosswohnung mit separatem Hauseingang. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Südgarten, zwei Schlafzimmer, eine angrenzende Küche sowie ein modernisiertes Bad. Ein echtes Highlight ist der angeschlossene, private Kellertrakt mit einer Werkstatt mit Gartenzugang, zwei beheizbaren Hobbyräumen, einem Partyraum, zwei Lagerräumen und einem zusätzlichen Bad. Da diese Einheit derzeit leer steht, bietet sie Investoren die ideale Möglichkeit für eine sofortige Neuvermietung oder Eigennutzung.

Ergänzt wird das Portfolio durch die ca. 76 m² große Obergeschosswohnung mit lichtdurchfluteter Raumgestaltung, offenem Essbereich und einer sonnigen Dachterrasse. Diese Einheit wurde zum 31.12.2026 gekündigt, wodurch zeitnah die Chance auf eine marktgerechte Mietzinsanpassung entsteht. Ein kleines Erdgeschoss-Apartment mit ca. 36 m² rundet das Angebot für Singles oder Pendler optimal ab. Zwei separat stehende Garagen und ein gemeinschaftlicher Waschkeller vervollständigen das Paket.

Besonders reizvoll ist das große Grundstück, das neben dem Bestand erhebliches Potenzial für die Zukunft eröffnet – sei es durch Erweiterung, Anbau oder eine Nachverdichtung.

Ausführliche Unterlagen zu Mieteinnahmen und Kennzahlen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Das Haupthaus wurde im Jahr 1954 errichtet und im Jahr 1972 um einen Anbau erweitert. 1984 erfolgte die Aufteilung in Wohnungseigentum.

Die Fensteranlagen wurden in mehreren Etappen erneuert: Im Erdgeschoss stammen die Fenster teils aus dem Baujahr 1978 sowie aus dem Jahr 2002, im Obergeschoss wurden sie 1997/1998 erneuert. In diesem Zuge erfolgte auch die Sanierung des Daches.

Komfort bietet die moderne Beschattung: Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden verbaut, im Obergeschoss elektrische Raffstores. Die große Erdgeschosswohnung verfügt zudem sowohl über eine Fußbodenheizung als auch über klassische Radiatoren.

Die Elektrik wurde um das Jahr 2000 erneuert, die Wasserleitungen teilweise im Jahr 2005. Für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2011.

Die Garagen verfügten über elektrische Rolltore.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Hiltrup-Ost. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und ein wohnliches Umfeld.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, ein E-Center mit einer Bäckerei, Drogerien sowie Banken, Apotheken und Gastronomie befinden sich alle in unmittelbarer Nachbarschaft am Hiltruper Bahnhof (ca. 1,5 km) sowie der Marktallee. Am benachbarten Osttor befindet sich ebenso ein Discounter (ca. 300 m) und ein Bäcker (ca. 600 m). Sofern das umliegende, üppige Angebot ausnahmsweise nicht ausreichen sollte, finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten an Westfalenstraße.

Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie Grundschulen in der direkten Umgebung. Weiterführende Schulen, unter anderem mehrere Gymnasien, sind schnell erreichbar und gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden.

Die nächstgelegenen Bushaltestellen "Ringstraße" und "Loddenweg" sind weniger als 400 m vom Objekt entfernt. Von hier verkehren die Buslinien 6, 9, 18, E6 und N81 und bieten eine optimale Anbindung an die umliegenden Ortsteile. Der Bahnhof Hiltrup liegt ebenfalls in kurzer Entfernung und bietet schnelle Regionalverbindungen Richtung Münster Hbf, Hamm, Dortmund und ins Umland. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist durch die Nähe zur B54 sowie den Autobahnen A1 und A43 ebenfalls hervorragend.

Für Erholung und Freizeit bieten sich der Dortmund-Ems-Kanal, der Hiltruper See oder die Emmerbachaue an – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Über den neu ausgebauten Radweg entlang des Kanals gelangen Sie mit dem Rad in 25 Minuten zum Münsteraner Hafen.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte zudem nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.