Haus zum Kauf in Emsdetten
Eigennutzer aufgepasst: Viel Platz für die ganze Familie!

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und bietet auf insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie befindet sich im Süden von Emsdetten und überzeugt durch die verkehrsgünstige Lage sowie die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss stehen ca. 94 m² Wohnfläche zur Verfügung. Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 28 m² großen, hellen Wintergarten, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Besonders im Frühjahr und Herbst bietet dieser zusätzlichen Raum zum Verweilen und ermöglicht einen schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird die Etage durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer und einen Abstellraum.

Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, die im Jahr 1973 angebaut wurde. Diese verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Die separate Wohneinheit eignet sich ideal für Familienangehörige oder zur Vermietung.

Der gut eingewachsene Garten bietet durch seine Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Außenterrasse und ein überdachter Pavillon ergänzen den Außenbereich um weitere Sitzmöglichkeiten. Zwei Garagen bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Fahrräder.

Das Gesamtgrundstück wird neu vermessen. Das zum angebotenen Wohnhaus gehörende Grundstück wird eine Größe von ca. 685 m² umfassen. Eine Besonderheit ist die Möglichkeit, das unmittelbar angrenzende hintere Grundstück mit einer Größe von ca. 628 m² zusätzlich zu erwerben. Hierdurch ergeben sich weitere interessante Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, separater Einliegerwohnung, geschütztem Gartenbereich und der optionalen Erweiterung des Grundstücks macht diese Immobilie zu einem vielseitigen Angebot.

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1935 in massiver Bauweise erbaut, in 1973 saniert & aufgestockt und hat folgende Ausstattung:
+ Witterungsbestätige Klinkerfassade
+ Zentralheizung aus 1998
+ Tlw. Schallschutzfenster aus 2004
+ Modernisiertes Bad im EG
+ Großzügiger Wohnbereich
+ Einliegerwohnung mit separatem Zugang
+ Wintergarten von ca. 28 m² (zusätzlich zur Wohnfläche)
+ Eingewachsener Garten
+ Doppelgarage
+ Pavillon und weitere Sitzmöglichkeiten

Lage

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage von Emsdetten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Emsdettener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Sonstiges

Eine attraktive Kaufgelegenheit für Eigennutzer mit großzügigem Platzbedarf. Die beiden Wohneinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während die gut angebundene Lage und die kurzen Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen schaffen. Die Möglichkeit das Grundstück im hinteren Bereich zusätzlich zu erwerben, kann Ihre Möglichkeiten zusätzlich erweitern.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.