Haus zum Kauf in Nottuln
Ein Ort für Visionäre, Familienmenschen und Freiheitsliebende! Ländl. Anwesen in Nottuln

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Hofanwesen in Nottuln bietet weit mehr als reinen Wohnraum: Auf einem rund 39.044 m² großen, parkähnlichen Grundstück eröffnet sich ein seltenes Ensemble mit charaktervoller Historie und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, gemeinschaftliche Wohnkonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein privates Projekt mit Seminar-, Kreativ- oder Rückzugscharakter – hier findet Ihre Idee den passenden Raum.

Im Mittelpunkt steht das im Jahr 1885 errichtete Bauernhaus mit eindrucksvoller Ausstrahlung und authentischer Substanz. Eine behutsame Restaurierung im Jahr 1977 bewahrte den historischen Charme und prägt das Wohngefühl bis heute. Die großzügige Tenne vermittelt die ursprüngliche Architektur des Hauses, das traditionelle Herdfeuer bildet einen stimmungsvollen Mittelpunkt, und der ausgebaute ehemalige Schweinestall zeigt, wie harmonisch sich Historie und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden lassen. Der teilweise ausgebaute Dachboden bietet darüber hinaus wertvolles Potenzial für zusätzliche Wohnflächen, Ateliers oder individuelle Rückzugsräume. Insgesamt stehen im Haupthaus ca. 570 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Ergänzt wird das Anwesen durch weitere, klar voneinander getrennte Bereiche: Ein ehemaliger Schafstall und früheres Backhaus wurden liebevoll zu wohnbarem Raum umgestaltet. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für generationenübergreifende Wohnkonzepte, Vermietung oder die Kombination aus privater Nutzung und beruflichem Umfeld.

Auch der Außenbereich überzeugt durch Atmosphäre und Entwicklungsspielraum. Eine Holzscheune, eine Remise, eine Garage sowie ein Gewächshaus bieten zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Lager, Werkstatt oder individuelle Projekte. Pferdeweiden und ein Hühnerstall ermöglichen eine naturnahe Tierhaltung. Ein Badeteich schafft im Sommer einen privaten Rückzugsort, während der Garten die Idee von Selbstversorgung und Ursprünglichkeit aufgreift.

Lassen Sie Lebensträume wahr werden!

Ausstattung

Hauptgebäude von 1885 mit ehemaligem Schweinestall, Tenne, Herdfeuer und großem Dachgeschoss wurde von 1974-1977 im Bestand umfangreich umgebauten, restauriert und saniert

Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer (Tenne), Diele mit Herdfeuer, Küche, Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC, Büro-und Lagerräume, Technikraum, 2 Kellerräume
Dachgeschoss: 4 Schlafzimmer und ein Bad, Lagerraum, große ausbaufähige Fläche

Der ehemaliger Schafstall (Grundfläche ca. 93 m²) und das Backhaus (Grundfläche ca. 88m²) wurden über die Jahre sukzessiv restauriert und zu Wohn- und Nutzzwecken umgebaut, inkl. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche.

Die Bestandsgebäude bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung.

Weitere Nebengebäude:
Remise, Garage, Gewächshaus, Hühnerstall und eine sanierte, denkmalgeschützte Mäusepfeiler-Holzscheune mit ca. 130m² aus dem 1700 Jahrhundert, die als Maschinenunterstand dient.

Parkähnlich angelegter Garten am Ufer der Stever mit
diversen Koppeln und Weiden für die Pferde- und Tierhaltung, großem Schwimmteich mit Sonnendeck und kleinem Bootanleger, diversen Terrassenbereichen, Obst- und Gemüsegarten, großen Rasenflächen und wunderschön altem Baumbestand

Eingefriedetes Anwesen mit Hecken- und Zaunelementen und elektrischem Eingangtor mit Fernbedienung,

Gaszentralheizung plus Holzofen Bj 2004,
neue Wasserspeicher von 2026
Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im DG

öffentlicher Strom-Wasser- und Kanalanschluss

Eigener Brunnen für die Trinkwasserversorgung
wassergebundene Zufahrten und Wege, gepflasterter Innenhof und Terrassen

Lage

Dieses ländliche Anwesen befindet sich in der Gemeinde Nottuln im Münsterland und überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und einer gewachsenen, dörflich geprägten Struktur – ideal für alle, die Erholung im Alltag schätzen und dennoch infrastrukturell gut angebunden sein möchten.

Die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft hervorzuheben: Eine nahegelegene Autobahnanbindung ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Der öffentliche Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung gut nutzbar.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungsangeboten. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in angenehmer Distanz. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasium und Realschule, sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Sonstiges

Dieses Hofanwesen ist eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Anspruch: repräsentativ, weitläufig und vielseitig – ein Ort für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern gestalten möchten.


Gerne berät Sie unsere Immobilienberaterin Ute Volkmar:

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