Haus zum Kauf in Rheine
Eine Rarität in diesem beliebten Wohngebiet!

Beschreibung

Repräsentatives, gepflegtes Wohnhaus mit Doppelgarage und großem Wellnessbereich in bevorzugter Lage. Das große Grundstück mit schönem Garten in Süd-Westausrichtung ist mit einem Sichtschutzzaun vor fremden Blicken geschützt. Insgesamt bietet das Haus absolut gehobenen Wohnkomfort, verteilt auf das Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-Essbereich mit Kamin, verglaster Terrasse, Küche mit Einbauküche, Arbeitszimmer, Flur mit Garderobe, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum und einem separaten Bereich mit Schlafzimmer und Bad mit Wanne, Dusche und WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafbereich mit Ankleide, überdachtem Balkon und Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC, Abstellraum sowie zwei Kinderzimmer mit Balkon und eigenem Duschbad mit WC.

Entspannung finden Sie im eigenen Wellnessbereich mit Innenpool, Finnischer Sauna und einer separaten Dampfsauna, dem Ruhebereich und der Bar sowie der vorgelagerten Terrasse.
Das gesamte Wohnhaus und ein Teil der Doppelgarage ist unterkellert. Hier finden sich reichlich Nutz- und Lagerräume. Der ausgebaute Spitzboden bietet Platz z. B. für Hobbys oder weitere Abstellflächen.

Das als Ziergarten angelegte Grundstück mit einem u. a. künstlich angelegten Bachlauf und Terrassenbereichen lädt ein die Freizeit zu genießen.

Ausstattung

- Massivbauweise mit hochwertige Klinkerfassade
- große, unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Funkbetrieb
- hochwertige Gartengestaltung mit u. a. Teich-/Bachanlage
- Mähroboter
- Grundwasserbohrung
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Geschosshohe, isolierverglaste Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume
- Rollladen und Jalousetten
- neuer Heizkessel und Brenner aus 2025
- Erdgeschoss, Flure und Treppe mit Solnhofener Natursteinplatten
- Photovoltaikanlage
- Beheizbarer Innenpool ((8,50 m * 4 m)
- Finnische Sauna
- Dampfsauna
- Kellerbar
- Kamin mit Glas-/Heizeinsatz
- Energieausweis ist beantragt

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Rheine l. d. Ems. Das direkte Umfeld des Grundstücks besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern und ist gut eingewachsen. Zum Matthias-Spital sind es 1,3 km und zur Innenstadt und dem Bahnhof 2,5 km. Das Nahversorgungszentrum "Felsenstraße" ist nur 750 m entfernt. Der bestehende Bebauungsplan lässt eine massive Bebauung in der Nachbarschaft nicht zu. Kindergärten und sämtliche Schulformen sind bequem erreichbar.

Rheine an der Ems ist mit ca. 78.000 Bewohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu - nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. Rheine bietet eine gepflegte Golfanlage mit 27 Löchern. In Rheine ist immer etwas los - ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften im Stadtkern und der Ems-Galerie sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Stadt ist an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze angebunden. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt.

Sonstiges

Die vorhandene, großzügige Aufteilung und hochwertige Ausstattung des Wohnhauses sowie die begehrte Lage bieten ideale Wohnmöglichkeiten für den Käufer, der Wert auf besonderen Komfort legt. Hier lässt sich das Wohnen insgesamt genießen.

Das Gebäude ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet und bedarf in Teilbereichen einer Modernisierung.

Rufen Sie uns an und vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin um sich von dem besonderen Kaufangebot einen Eindruck zu verschaffen!

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