Haus zum Kauf in Münster
Einfach nur Wow - Pärchentraum der Extraklasse auf einem 2.500 m² Parkgrundstück

Beschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 wurde 2022 kernsaniert und verbindet moderne Architektur mit einer erstklassigen Ausstattung. Die Immobilie wurde bereits im Architekturmagazin STYLUS vorgestellt und überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept auf insgesamt ca. 160 m², verteilt auf das Haupthaus (ca. 110 m²) und das separate Poolhaus (ca. 50 m²).

Das Haupthaus besteht aus einer offenen Etage und dem im Dachgeschoss liegenden Schlafraum mit Bad en Suite. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen traumhaften Blick in den Garten. Ein Weinkeller im teilunterkellerten Bereich ergänzt das Raumangebot. Epoxidharzböden, dreifach verglaste Aluminiumfenster, Fußbodenheizung und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.

Das ca. 50 m² große Poolhaus beeindruckt mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 4,50 m und großzügigen Faltschiebeelementen. Ein offener Schlafbereich, eine großzügige bodentiefe Dusche, Klimaanlage und Fußbodenheizung bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästebereich oder privater Rückzugsort, aber auch für einen Teenager.

Ein weiteres Highlight ist die aufwendig angelegte Gartenanlage mit großzügiger Poollandschaft, Sauna, Whirlpool und Außendusche. Eine hochwertige Outdoorküche, ein Außensoundsystem sowie eine stimmungsvolle Beleuchtung schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Einfach wow!

Auch technisch überzeugt das Anwesen: Smart-Home-Steuerung per Smartphone oder Tablet, elektrisches Einfahrtstor mit Kamera, Mähroboter, Maulwurfschutznetz sowie eine vollständige Einfriedung mit zusätzlichem Kleintierschutzzaun. Eine eigene Kläranlage und ein Wasserreservetank ergänzen die Ausstattung.

Eine Garage mit ca. acht Meter breiter Glasfront bietet Platz für Ihr Lieblingsfahrzeug oder Ihr Büro und rundet diese Traumimmobilie ab.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ausstattung

Was diese Immobilie alles für Sie zu bieten hat:

Highspeed-Internet über die Telecom und Starlink

Haupthaus
- Kernsanierung 2022
- Bodentiefe 3-fach verglaste Aluminiumfenster
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Wärmedämmverbundsystem mit Riemchen
- Smart-Home-Steuerung per Smartphone oder Tablet
- Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Hochwertige Einbauküche
- Maßangefertigte Einbauschränke im Schlafbereich
- Bad en Suite
- Gäste-WC
- Teilunterkellerung mit Weinkeller


Poolhaus
- Ca. 50 m² Fläche
- Beeindruckende Deckenhöhe von bis zu ca. 4,50 m
- Großzügige Faltschiebeelemente
- Offen gestalteter Schlafbereich
- Großzügige, bodentiefe Dusche
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Klimaanlage
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Gästebereich oder für den Teenager

Garten
- Aufwendig angelegte und gepflegte Gartenanlage
- Großzügiger Swimmingpool
- Whirlpool und Sauna
- Maulwurfschutznetz unterhalb der Rasenflächen
- Vollständig eingezäuntes Grundstück
- Außendusche
- Hochwertige Outdoorküche
- Integriertes Außensoundsystem
- Gartenbeleuchtung
- Automatischer Mähroboter
- Zusätzlicher, tief ins Erdreich eingelassener Kleintierschutzzaun
- Hochwertiges elektrisches Einfahrtstor mit kameragestützter Steuerung
- Eigene, neu errichtete Kläranlage
- Wasserreservetank

Garage
- Garage mit ca. 8 m breiter Glasfront

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Münsteraner Stadtteil Wolbeck. Etwas abseits des lebendigen Ortskerns gelegen, verbindet der Standort ein naturnahes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren typisch münsterländischen Charakter und die Nähe zur reizvollen Landschaft des Münsterlandes aus.

Wolbeck zählt zu den gefragten Stadtteilen Münsters und überzeugt durch seinen gewachsenen Ortskern, historische Fachwerkhäuser und ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote sind im Ortskern vorhanden. Auch Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die weitläufigen Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Der nahegelegene Wolbecker Tiergarten, eines der bekanntesten Naherholungsgebiete der Region, bietet zusätzliche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und erholsame Stunden im Grünen.

Trotz der Lage außerhalb des unmittelbaren Ortskerns sind die Einrichtungen Wolbecks sowie die Münsteraner Innenstadt gut erreichbar. Die Anbindung an das städtische Verkehrsnetz und die umliegenden Ortschaften ermöglicht eine angenehme Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und urbanem Alltag.

Ein weiterer Vorteil des Standorts ist die verkehrsgünstige Lage. Durch die Nähe zur Autobahn A1 sowie die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind sowohl die Münsteraner Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Insbesondere für Berufspendler bietet die Lage damit attraktive Voraussetzungen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der naturnahen Umgebung und der gewachsenen Infrastruktur des Stadtteils Wolbeck.

Sonstiges

Hat diese attraktive Immobilie Ihr Interesse geweckt?
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch näher darüber oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Harald Wilde
Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31

Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

Besichtigungen finden in Kürze statt. Bitte denken Sie daran, dass wir nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten können.