Haus zum Kauf in Dülmen
Energetisch saniertes Wohnhaus mit XXL-Garage

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1961 vereint den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer genehmigten Wohnfläche von 112,60 m² verteilen sich fünf Zimmer und zwei Bäder, die ein großzügiges und funktionales Wohnkonzept ermöglichen. Ob als Zuhause für die Familie mit zusätzlichem Raum für Homeoffice oder zur Vermietung beider abgeschlossener Wohneinheiten – die Immobilie bietet Flexibilität sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das ca. 496 m² große Grundstück ergänzt das Wohnangebot ideal und bietet ausreichend Freiraum für Garten, Freizeit und entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Fünf Schlafzimmer schaffen ausreichend Privatsphäre für Familie und Gäste und bieten gleichzeitig attraktive Möglichkeiten für Homeoffice, Hobby oder individuelle Rückzugsbereiche.

Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern insbesondere den Alltag einer größeren Familie. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits durch den Vormieter modernisiert.

Über eine Treppe im Wohnzimmer des 1. Obergeschosses gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie zusätzliche Abstellfläche.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Die vorhandenen Flächen eignen sich ideal für Vorräte, Haustechnik, Werkzeuge oder persönliche Gegenstände.

Im Erdgeschoss lädt eine ca. 19 m² große Terrasse zum Entspannen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 4 m² großen Balkon im 1. Obergeschoss. Beide Außenflächen bieten zusätzlichen Freiraum und sind in der genehmigten Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Das Haus wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich gepflegt, renoviert und technisch weiterentwickelt. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt, sodass wesentliche Bereiche der Immobilie auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurden.

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2004 ausgebaute Dachbereich. Im Zuge des Ausbaus wurde auch eine neue Zwischensparrendämmung eingebracht, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen und der Wohnkomfort nachhaltig verbessert wurde. Im Jahr 2014 wurden die Dacheindeckung mit Tonziegeln erneuert und die Dachrinnen durch langlebige Edelstahlausführungen ersetzt.

Auch die Fenster wurden umfassend modernisiert. Zwischen 2020 und 2022 wurden die Fenster sowie die Balkontüren durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt.

Zwei im Jahr 2023 installierte Balkonsolaranlagen ergänzen das Energiekonzept und ermöglichen es, einen Teil des benötigten Stroms direkt vor Ort zu erzeugen.

Für eine zeitgemäße Haustechnik sorgt die 2024 erneuerte Brennwerttherme inklusive Warmwasserspeicher. Zwischen 2020 und 2024 wurden darüber hinaus mehrere Heizkörper erneuert.

Ebenfalls 2024 wurde die Dämmung der Außenwände im Einblasverfahren umgesetzt.

Ein echtes Highlight der Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige XXL-Garage mit rund 40 m² Grundfläche und Giebeldach. Ob Pkw, Fahrräder, Gartengeräte, Hobby oder Werkstatt – hier steht außergewöhnlich viel Platz zur Verfügung. Das Garagentor wurde im Jahr 2026 zudem neu verkleidet.

Diese Immobilie vereint zwei Seiten einer Medaille: Einerseits wurden in den vergangenen Jahren bereits kostenintensive Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Andererseits besteht weiterer Renovierungsbedarf, der sich mit etwas handwerklichem Geschick zu großen Teilen in Eigenleistung umsetzen lässt. Damit bietet sich die Chance, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und vorhandenes Potenzial Schritt für Schritt auszuschöpfen.

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick
- Ca. 112,6 m² genehmigte Wohnfläche – großzügiges Zuhause mit viel Raum für die ganze Familie
- Ca. 496 m² Grundstück – angenehme Grundstücksgröße mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- 5 Zimmer – flexibel nutzbar für Familie, Gäste, Homeoffice oder Hobby
- 2 Bäder – komfortable Aufteilung für einen entspannten Familienalltag
- Dachausbau inkl. neuer Dämmung 2004 – zusätzlicher Wohnraum und verbesserter Wohnkomfort
- Erneuerte Dacheindeckung 2014 – hochwertige Erlus Max Tonziegel
- Moderne 3-fach verglaste Fenster & Balkontüren – zwischen 2020 und 2022 erneuert
- 2 Balkonsolaranlagen 2023 – eigener Solarstrom direkt am Haus
- Außenwanddämmung 2024 – energetische Verbesserung durch Einblasdämmung
- Neue Brennwerttherme inkl. Warmwasserspeicher 2024 – moderne und effiziente Haustechnik
- Teilweise erneuerte Heizkörper – zwischen 2020 und 2024 modernisiert
- XXL-Garage mit ca. 40 m² – außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeug, Hobby, Werkstatt und zusätzlichen Stauraum

Lage

Hiddingsel ist eine Gemeinde im Kreis Coesfeld und ein Ortsteil der Stadt Dülmen. Es liegt im westlichen Münsterland mit sehr guter Verbindung sowohl nach Münster als auch hinein in das Ruhrgebiet zu Städten wie Recklinghausen, Bochum und Dortmund. Mit einer Einwohnerzahl von 1.753 (im Jahr 2019) und etwa 730 Haushalten ist Hiddingsel im positivsten Sinne ein typisch westfälisches Dorf inmitten der Münsterländer Parklandschaft.

Der angrenzende Dortmund-Ems-Kanal lädt insbesondere an seinem mittlerweile stillgelegten Seitenarm zu unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten ein. Während er im Sommer Angler und Badegäste anzieht, ist er im Winter sowohl bei Schlittschuhfahrern als auch bei Eistauchern sehr beliebt. Darüber hinaus schlängeln sich diverse Radrouten wie z.B. die Dortmund-Ems-Kanal-Route sowie die bei Radfahrern sehr beliebte 100 Schlösser-Route um den Kanal und um das Dorf herum. Anziehungspunkt für Radtouristen ist insbesondere die im romanischen Baustil errichtete Katholische Pfarrkirche St. Georg in Hiddingsel wie auch Schulze-Emptings Mäusescheune. Darüber hinaus sind die Dülmener Wildpferde im Ortsteil Merfeld eine weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Attraktion und Sehenswürdigkeit.

Hiddingsel verfügt als sehr lebendiges Dorf über eine gute Infrastruktur und eine funktionierende Gemeinschaft. Neben einem ortsansässigen Kindergarten und einer Grundschule besticht das Dorf insbesondere durch seine rege Vereinslandschaft - vom Sportverein über den Schützenverein bis hin zum Gesangsverein, für alle Altersgruppen ist etwas dabei. Das Dorfleben ist darüber hinaus auch durch die Kolpingfamilie Hiddingsel, die Landjugend KLJB und die Kirchengemeinde Sankt Georg geprägt. Einzelhandels- und Dienstleistungsgeschäfte, Gastronomie auch mit Hotelbetrieb sowie interessante Gewerbebetriebe runden den lebenswerten Charakter des Dorfes ab.

Sonstiges

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