Wohnung zum Kauf in Rheine
Entwickler aufgepasst! Leerstehende Wohnung in Rheine mit viel Potential!

Beschreibung

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Rheine und bietet eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Einkaufsmöglichkeiten sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.

Auf rund 61 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, bietet die Wohnung eine solide Basis für eine zeitgemäße Modernisierung und anschließende Neuvermietung. Sie befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist derzeit leerstehend – optimale Voraussetzungen für ein Modernisierungsprojekt nach eigenen Vorstellungen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers. Beide Räume bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten und erhöhen den Wohnkomfort.

Mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und dem Potenzial für eine attraktive Neugestaltung eignet sich diese Immobilie ideal für Investoren, die eine renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattung:
+ Etagenheizung aus 2007
+ Ca. 61m² Wohnfläche aufgeteilt auf drei Zimmer
+ Balkon mit westlicher Ausrichtung
+ Badezimmer mit Tageslicht
+ Eigener Kellerraum mit ca. 10m² Nutzfläche
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Leerstehend - ideal für Renovierungen und anschließende Neuvermietung
+ Ruhige Lage in einem etablierten Wohngebiet

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Rheine, einer beliebten Mittelstadt im Kreis Steinfurt. Das gepflegte Wohnumfeld mit einer angenehmen Nachbarschaft und einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger und Entwickler, die auf eine solide Lage mit langfristigem Potenzial setzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch das Stadtzentrum von Rheine mit vielfältigen Restaurants, Cafés und Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A30 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Rheine bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage – ideal für Eigennutzer wie auch Investoren.

Sonstiges

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die den Wert solider Wohnlagen zu schätzen wissen. Die ruhige Umgebung, die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und das Entwicklungspotenzial der Wohnung machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.