Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Gelsenkirchen
Erste Klimaschutzsiedlung NRWs - Wohnanlage mit idealen Voraussetzungen für Aufteiler und Investoren

Beschreibung

Diese gepflegte Wohnanlage in Gelsenkirchen liegt direkt gegenüber des Wissenschaftsparks auf einem ca. 5.144 m² großen Grdst. und zählt zu den ersten realisierten Klimaschutzsiedlungen Nordrhein-Westfalens. Das im Jahr 2011/2012 errichtete Ensemble besteht aus vier modernen Mehrfamilienhäusern in energieeffizienter Passivhausbauweise und umfasst insgesamt 56 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von rund 3.968 m².

Die vier Wohnungstypen verfügen über moderne Grundrisse mit Größen zwischen ca. 46 m² und 85 m² und sprechen damit unterschiedliche Zielgruppen an. Sämtliche Gebäude sind vollständig unterkellert, mit Aufzügen ausgestattet und bieten insgesamt 56 Stellplätze.

Ein besonderes Merkmal der Wohnanlage ist das nachhaltige Energiekonzept. Die Kombination aus hochwertiger Gebäudehülle, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Solarthermie, Photovoltaikanlage sowie kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für einen dauerhaft energieeffizienten Betrieb und niedrige Nebenkosten.

Die architektonisch ansprechend gestaltete Wohnanlage fügt sich harmonisch in das Umfeld des Wissenschaftsparks ein und überzeugt durch großzügige Grünflächen, gepflegte Außenanlagen sowie eine hohe Wohnqualität. Die direkte Lage am Landschaftspark und am Wasser bietet den Bewohnern einen attraktiven Freizeit- und Erholungswert.

Ein wesentlicher Investmentvorteil dieser Liegenschaft liegt in der bis 2031 bestehenden öffentlichen Bindung. Nach deren Auslaufen eröffnen sich insbesondere für Aufteiler und renditeorientierte Investoren attraktive Entwicklungsperspektiven. Die derzeitigen Durchschnittsmieten von rund 6,00 €/m² liegen deutlich unter dem marktüblichen Niveau. Mit dem Ende der Bindungsfrist besteht in den folgenden Jahren ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Über einen Zeitraum von rund 15 Jahren wird ein Mietwachstum von insgesamt etwa 50 % erwartet, wodurch sich das nachhaltige Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial der Immobilie zusätzlich erhöht.

Ausstattung

- Vier moderne Mehrfamilienhäuser in Passivhausbauweise
- Insgesamt 56 Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen von ca. 46 m² bis 85 m²
- Aufzüge in allen Gebäuden
- Vollunterkellerung
- 56 Stellplätze
- Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung mit solarthermischer Unterstützung
- Photovoltaikanlage
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Energieeffiziente Gebäudehülle
- Balkone bzw. Terrassen
- Großzügige Grün- und Aufenthaltsflächen
- Kinderspielbereich innerhalb der Wohnanlage
- Fahrrad- und Kellerräume
- Moderne, funktionale Grundrisse

Lage

Die Wohnanlage befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Ückendorf, unmittelbar am Wissenschaftspark Gelsenkirchen. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Direkt vor der Haustür erstrecken sich weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Wasserflächen des Wissenschaftsparks. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gut wie die Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen. Dadurch bestehen kurze Wege in die Innenstädte von Gelsenkirchen, Essen, Bochum und den übrigen Städten der Metropolregion Ruhr.

Die nachhaltige Quartiersentwicklung, die attraktive Umgebung sowie die energieeffiziente Bauweise machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren langfristig interessant. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität und großzügigen Grünanlagen sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit der Wohnungen.

Sonstiges

Hat diese Wohnanlage Ihr Interesse geweckt?
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Harald Wilde Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31
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Bitte denken Sie daran, dass wir nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten können.