Haus zum Kauf in Mettingen
Exklusive Architektenvilla mit Einlieger-/Bürobereich und parkähnlichem Grundstück

Beschreibung

Die angebotene Immobilie präsentiert sich als außergewöhnliches Wohnanwesen mit repräsentativem Charakter und hochwertiger architektonischer Gestaltung. Bereits beim Betreten beeindruckt die stilvolle Frontmauer mit Toranlage sowie der markante Portikus mit massiven Sandsteinsäulen.

Im Inneren setzt sich dieser Anspruch fort: Das großzügige Foyer mit Jugendstil-Zementfliesen und eleganter Haustüranlage führt in ein durchdacht gestaltetes Erdgeschoss. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten öffnet sich zum lichtdurchfluteten Esszimmer mit ca. drei Metern Deckenhöhe, Erker und großen Fensterflächen. Das angrenzende Wohnzimmer bietet mit maßgefertigten Einbauten und Zugang zur Terrasse eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie zwei individuell gestaltete Bäder. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang, während das zweite Schlafzimmer direkten Zugang zu einem eigenen Bad bietet. Hochwertige Materialien und besondere Details sorgen für ein exklusives Ambiente.

Ein separater Bürobereich im Anbau ergänzt das Raumangebot ideal. Mit hoher Decke, Dachkuppel und ruhiger Lage eignet er sich hervorragend für konzentriertes Arbeiten.

Der ausgebaute Dachbereich bietet zusätzliche Nutzfläche, während das Kellergeschoss mit Sauna, Waschküche und weiteren Räumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige Sackgassenlage, einen gewachsenen Garten mit altem Baumbestand, ein eigenes kleines Waldstück sowie eine großzügige Terrasse. Technisch punktet die Immobilie unter anderem mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, moderner Heiztechnik, Regenwassernutzung und Glasfaseranschluss.

Insgesamt vereint dieses Objekt architektonische Qualität, Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau.

Ausstattung

Grundstück und Außenanlage
Großzügiges, vollständig eingefriedetes Grundstück
Repräsentative Frontmauer mit Toranlage
Hauptterrasse mit ca. 61 m² Fläche
Außendusche mit gepflastertem Bereich
Alter Baumbestand und gewachsene Gartenstruktur
Eigenes kleines Waldstück
3 Garagenstellplätze sowie 4 zusätzliche Außenstellplätze

Haupthaus – Raumaufteilung

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine offene, repräsentative Gestaltung:

Portikus mit massiven Sandsteinsäulen
Foyer mit hochwertigen VIA-Zementfliesen im Jugendstil
Küche mit maßgefertigter Einbauküche, Kochinsel und Markengeräten
Esszimmer mit 3 m Deckenhöhe, Erker und aufwendigen Lichtinstallationen
Wohnzimmer mit Einbauten und Zugang zur Terrasse
Garderoben-/Durchgangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken
Doppelgarage mit direktem Hauszugang

Obergeschoss
Großzügiger Treppenflur mit hochwertigen Bodenbelägen
Schlafzimmer 1 mit Balkonzugang
Bad 1 mit exklusivem Duschbereich und Doppelwaschbecken
Schlafzimmer 2 mit Zugang zu eigenem Bad
Bad 2 mit außergewöhnlicher Ausstattung (u. a. Massagebadewanne)
Zugang zum Bürobereich im Anbau

Dachgeschoss
Ausgebauter Dachraum mit umfangreichen Einbauschränken
Kellergeschoss

Der Keller bietet vielseitige Nutzflächen:

Heizungsraum mit moderner Gastherme
Saunabereich mit großzügiger Sauna und Dusche
Waschküche mit praktischer Ausstattung
Arbeitsraum und Dekoraum mit Tageslicht
Mehrere Flure und Abstellmöglichkeiten

Anbau / Büroeinheit

Der separate Gebäudeteil erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich:

Erdgeschoss: zusätzliche Doppelgarage mit Kellerzugang
Obergeschoss: großzügiges Büro (ca. 37 m²) mit hoher Decke (bis ca. 4,5 m), Dachkuppel und ruhiger Arbeitsatmosphäre

Lage

Die Immobilie befindet sich in Mettingen, einer charmanten Gemeinde im nördlichen Münsterland, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre familienfreundliche Struktur bekannt ist. Der Ort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Im Ortskern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt im Ort.

Mettingen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die umliegenden Städte wie Osnabrück, Ibbenbüren und Rheine sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Arbeitsplätze sowie ein erweitertes Kultur- und Freizeitangebot. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Parklandschaft mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Diese laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Insgesamt zeichnet sich Mettingen durch eine ruhige, sichere Wohnlage mit naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren aus – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Sonstiges

Ausstattung
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Hochwertige Parkettböden und stilvolle Fliesen
Maßgefertigte Einbauten und Schreinerarbeiten
Elektrische Rollläden (EG und teilweise OG)
Moderne Einbauküche mit Markengeräten
Sauna mit Wellnessbereich
Glasfaseranschluss


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Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Lucas Pusch
Tel.: 0251 / 418 48 - 23
E-Mail: l.pusch@homann-immobilien.de