Wohnung zum Kauf in Münster / Hiltrup
Flexibel nutzbar: Attraktive Drei-Zimmer-Wohnung in Hiltrup zur Eigennutzung oder Vermietung

Beschreibung

In einem gepflegten Sechs-Parteien-Haus in ruhiger Sackgassenlage von Hiltrup-West befindet sich diese gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m². Die angenehme Wohnlage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur des Stadtteils.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und klare Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich bzw. Flur gehen auf der rechten Seite sowie geradeaus jeweils ein Schlafzimmer ab. Der Flur führt anschließend mit einem Linksknick weiter. Rechts davon befindet sich die Küche, gegenüber liegt ein praktischer Abstellraum.

Am Ende des Flurs öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-West-Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Verkaufs und sorgt für komfortables und geschütztes Parken.

Für die Bewohner des Hauses stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung bietet damit eine attraktive Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, sonnigem Außenbereich, zusätzlichen Nutzflächen und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz – ideal für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Die Wohnung wurde gerade erst vollständig weiß gestrichen. Zudem wurden die Dachflächenfenster erneuert.

Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Als Bodenbeläge dienen ein moderner Vinyl-Plankenboden sowie Parkett.

Lage

Hier wohnen Sie in Hiltrup-West in einer ruhigen und familienfreundlichen Seitenstraße zwischen der Meesenstiege und der Westfalenstraße.

Dank der Nähe zum E-Center an der Meesenstiege können Sie die Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Ob ein Vollsortimenter, ein Discounter, ein Drogeriemarkt, eine Bäckerei oder eine Apotheke: das Angebot ist reichhaltig. Ebenso befinden an der Westfalenstraße ein Discounter, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Restaurants sowie eine Bäckerei.

Der Burgwall Kindergarten ist ca. 500 m von der Immobilie entfernt. Gleichermaßen ist die Ludgerusschule Hiltrup (Grundschule) nur einen Katzensprung (800 m) entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich, gut erreichbar, in Hiltrup-Mitte.

Auch in Sachen Verkehrsanbindung liegt die Wohnung günstig. Die Haltstelle der Linie 5 befindet sich an der Meesenstiege und ist ca. 800 m vom Objekt entfernt. Die Haltestelle der Linie 9 befindet sich an der Westfalenstraße und ist lediglich 300 m entfernt. Über die Westfalenstraße gelangen Sie zudem mit dem PKW innerhalb von ca. sieben Minuten zur B54 und haben somit eine optimale Anbindung in Richtung Warendorf und Greven sowie über die A43 in Richtung Ruhrgebiet.

Für die Unterhaltung der "Kleinen" ist ebenso gesorgt, denn es befinden sich zwei Spielplätze ca. fünf Gehminuten vom Objekt entfernt.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte zudem nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.