Haus zum Kauf in Rheine / Dorenkamp
Gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Lage von Rheine-Dorenkamp

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, die praktische Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Im Jahr 1996 wurde das Haus umfassend kernsaniert und seither regelmäßig instand gehalten. Es bietet ca. 88 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im Spitzboden befinden sich weitere ca. 30 m² wohnähnliche Fläche. Der Teilkeller bietet weitere Nutzfläche.

Über die Diele gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche führt direkt in den Wintergarten. Von hier aus genießt man den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Im Gartenbereich befindet sich ein Carport mit Geräteschuppen, sowie zwei weitere Gartenhütten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein renoviertes Badezimmer mit moderner Ausstattung. Der Spitzboden ist wohnlich nutzbar und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.

Das Haus wurde im Laufe der Zeit fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Folgende Maßnahmen wurden in den letzten 30 Jahren getroffen: Die Süd- und Westfassade sowie das Dach wurden nachträglich gedämmt. Die Fenster, alle Leitungssysteme, die Bodenbeläge und auch die Heizungsanlage wurden im Jahr 1996 erneuert.

Mit seinem durchdachten Grundriss, den hellen Räumen, dem Wintergarten und dem eigenen Garten mit Carport bietet dieses Reihenendhaus ein rundum stimmiges Gesamtpaket – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges und dennoch zentral gelegenes Zuhause suchen.

Ausstattung

Die gut gepflegte Immobilie verfügt über folgende Ausstattungen und Modernisierungen:
+ Kernsanierung in 1996
+ Fenster im Jahre 1996 erneuert
+ Rollladen in 1996
+ Wasser- Strom- und Heizungsleitungen in 1996
+ Heizung aus dem Jahre 1996
+ Dachbodenausbau in 1996
+ Bodenbeläge aus 1996
+ Zwei Badezimmer
+ Bad im OG zuletzt 2015 renoviert
+ Grundwasserpumpe
+ Carport mit Geräteschuppen
+ Zwei Gartenhäuser

Lage

Sehr ruhige Lage in Rheine – Dorenkamp, einem beliebten Stadtteil im Westen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Hier wohnt man stadtnah und dennoch angenehm ruhig – ideal für alle, die nach einem langen Arbeitstag abschalten und zur Ruhe kommen möchten.

Kindergärten, eine Grundschule, mehrere Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nähe. Auch das Dorenkamp-Zentrum mit Apotheke, Bäcker und weiteren Dienstleistern ist schnell zu erreichen.

Die Innenstadt von Rheine mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt. Gleichzeitig lädt die nahegelegene Natur rund um die Ems, das Waldhügelgebiet oder das Naherholungsgebiet Bentlage zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Rheine an der Ems ist mit ca. 78.000 Bewohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu - nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los - ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Stadt ist an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze angebunden. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt.

Sonstiges

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die familienfreundliche Umgebung mit Schulen, Spielplätzen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die ruhige Nachbarschaft machen diese Immobilie gleichermaßen attraktiv für Familien wie für Senioren. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend.

Rechtlich handelt es sich bei dem Reihenendhaus um ein Wohnungseigentum mit Sondernutzungsbereichen.

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Übergabe ist spätestens im Frühling 2026 geplant.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.