Wohnung zum Kauf in Emsdetten
Großzügige ETW im Herzen von Emsdetten

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte Wohnung in Emsdetten, in zentraler und doch ruhiger Wohnlage. Die im Jahr 1991 erbaute Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Gesamtfläche von ca. 119 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 75 m² das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie das Kinder- & Schlafzimmer. Hinzu kommen die geräumige Küche und das Badezimmer, welches mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet ist.

Über die Treppe gelangt man in den unteren Bereich der Wohnung, Hier befinden sich auf ca. 45 m² wohnlich genutzter Fläche ein weiteres Kinderzimmer, sowie das zweite Badezimmer und ein Abstellraum. Mit insgesamt vier Zimmern und zwei Badezimmern, eignet sich die Wohnung daher ideal für Familien. Die Wohnung ist derzeit zu einer Nettojahreskaltmiete von 8.400 € vermietet und bietet daher auch eine gute Investition als Kapitalanlage. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Stellplatz, welcher für 20 € pro Monat vermietet ist.

Ausstattung

Die Immobilie aus Bj. 1991 verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Wohnhaus mit 6 Einheiten
+ Eigene Gasheizung aus 2025
+ ca. 75 m² Wohnfläche im EG + ca. 45 m² Nutzfläche im Souterrain
+ Badezimmer mit Wanne & Dusche
+ Zweites Badezimmer mit Dusche
+ Wohnung über zwei Etagen
+ weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Heller Fliesenboden
+ Eigener Kfz-Stellplatz
+ Zentrale Lage in Emsdetten

Lage

Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler und ruhiger Lage von Emsdetten. Der Bahnhof und der Stadtkern mit allen Geschäften, Ärzten und Apotheken sind schnell zu Fuß erreicht. Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium liegen direkt vor der Haustür.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Sonstiges

Eine attraktive Kaufgelegenheit, gut geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnungsgröße, die ruhige und zentrale Lage sowie die Aufteilung der Wohnung bieten ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen und somit auch eine sichere Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist derzeitig vermietet. Ein Verkauf erfolgt mit dem bestehenden Mietverhältnis. Eine angestrebte Eigennutzung bedarf der Mietvertragskündigung durch den Erwerber gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Für den Käufer ist bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.