Haus zum Kauf in Emsdetten
*Reserviert* Großzügige Immobilie mit ganz viel Potential!

Beschreibung

Großzügige, hochwertig erbaute, Immobilie in ansprechender Lage von Emsdetten mit schönem Süd-Westgarten.
Von den Eigentümern wurde stets auf eine gewissenhafte Instandhaltung geachtet und in den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt.
Dank der Rampe im Eingangsbereich, der Waschmaschine und dem Trockner im Küchenbereich und dem Bad mit bodentiefer Dusche kann das Haus im Erdgeschoss barrierefrei genutzt werden.
Im Dachgeschoss wurden bereits zwei großzügige Räume hergerichtet, der aktuelle Bodenraum bietet zusätzlich sehr attraktives Ausbaupotential für weitere Schlafzimmer oder auch einen Hobbyraum/ein Atelier.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 137m² Wohnfläche. An den Dielenbereich im Eingang und den anschließenden Flur im linken Bereich des Hauses sind ein Gäste-WC, ein modernisiertes Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro/Abstellraum und ein großes Elternschlafzimmer angegliedert.
Durch die Küche zur rechten Seite des Eingangs oder auf direktem Wege gelangt man in das sehr großzügige Wohn-/Esszimmer, welches zweifelsohne das Highlight der Immobilie darstellt.
Große Fensterflächen sorgen hier für hohen natürlichen Lichteinfall und sorgen zusammen mit dem Echtholzparkett und dem freistehenden Ofen für ein äußerst angenehmes Wohngefühl.
Über die gemütliche Loggia betritt man in den großen und voll eingefriedeten Süd-/Westgarten inklusiver praktischer Gartenhütte.
Die beiden voll ausgebauten Räume im Dachgeschoss wurden in der Vergangenheit als Kinderzimmer sowie Gästezimmer genutzt. Die beiden Giebelseiten weisen sowohl im Schlafzimmer als auch im derzeitigen Lagerraum ebenfalls große Fensterflächen auf.
Im gepflegten Teilkeller sind ein Lager-/Hausanschlussraum, eine Werkstatt, der Heizungsraum und der Öltank untergebracht.
Die Garage links des Hauses und die gepflasterte Fläche davor bieten Parkmöglichkeiten für PKW. Die weiter zurückliegende Garage rechts des Hauses eignet sich hervorragend zum Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten.

Ausstattung

Die sehr gut gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1971 verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Barrierefreier Eingang (Rampe)
+ Sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer, inkl. Ofen, mit anschließender Loggia
+ Bis zu 4 Schlafzimmer möglich
+ Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen des Erdgeschosses
+ Natursteinfliesen in der Diele und im Flur
+ Neues Bad (

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Emsdetten. Der Stadtkern ist schnell erreicht und auch eine Bushaltestelle, ein Kindergarten, eine Grundschule, diverse Spielplätze, ein Fitnessstudio und ein Nahversorgungscenter mit Supermarkt, Getränkemarkt und Kassenautomat liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Für eine Joggingrunde, entspannte Spaziergänge oder eine Radtour ist man schnell im Waldbereich "Brook", mitten in der ausgedehnten Natur!

Emsdetten, mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour. Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Sonstiges

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die schöne Wohnlage und die Großzügigkeit des Grundstücks sowie des Hauses eignen sich ideal für die (große) Familie mit dem Wunsch nach viel Platz und Komfort.
Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Die Übergabe der Immobilie kann zum frühestmöglichen Zeitpunkt, nach Absprache, erfolgen.

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Für den Käufer ist bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.