Haus zum Kauf in Hörstel
Großzügiges Einfamilienhaus in Toplage von Hörstel!

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hörstel aus dem Baujahr 1979. Auf einem ca. 732 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit ca. 196 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 123 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Bereits der modernisierte Eingangsbereich vermittelt einen ansprechenden ersten Eindruck. Rechterhand liegt die Küche, die im Jahr 2012 vollständig modernisiert wurde. Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer, das 2015 umfassend erneuert wurde und mit einer hochwertigen Kaminanlage sowie dimmbaren Spotlights eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie sowohl die Terrasse als auch den Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Linkerhand vom Flur befinden sich das modernisierte Gäste-WC sowie ein Gästezimmer. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss das Ankleidezimmer, das ebenfalls modernisierte Hauptbadezimmer und das Hauptschlafzimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss ist überwiegend eine Fußbodenheizung vorhanden, zudem wurden nahezu alle Fenster bereits erneuert. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 126 m².

Das Obergeschoss bietet ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein großzügiges Zimmer mit Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich. Das 1. Obergeschoss wurde 1991 zudem weiter ausgebaut und um zwei weitere Schlafzimmer ergänzt. Insgesamt stehen hier ca. 70 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert und der Kellerbereich ist teilweise ausgebaut, was zusätzliche Nutzungsoptionen schafft. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, die Komfort und Alltagstauglichkeit unterstreicht.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit modernisierten Fenstern, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer sowie der vorhandenen Fußbodenheizung eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung.

Ausstattung

Das Haus verfügt über folgende Ausstattungen:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Großzügige Doppelgarage
+ Balkon/Terrasse & Garten
+ Zwei Badezimmer + Gäste - WC
+ 2012: Einbau & Modernisierung der Küche
+ 2012 - 2015: Erneuerung der Fenster im EG
+ 1991: Erweiterung im 1. OG durch 2 weitere Zimmer
+ Fußbodenheizung im EG

Lage

Das Haus befindet sich in Hörstel, in einem ruhigen und grünen Wohngebiet der Stadt. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Wohnatmosphäre und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Spazier- und Fahrradwegen entlang der umliegenden Felder und Grünflächen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, und die Städte Rheine und Ibbenbüren sind mit dem Auto schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A30 und A1 liegen in komfortabler Reichweite, was eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Regionen ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, die sich ideal für ein entspanntes Wohnen eignet und gleichzeitig alle Vorteile einer guten Infrastruktur bietet.

Sonstiges

Eine attraktive Kaufgelegenheit, gut geeignet für Eigennutzer. Die Größe des Hauses, sowie die ruhige Lage bieten ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen.

Ein gültiger Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.