Wohnung zum Kauf in Emsdetten
Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon, Carport und eigenem Garten

Beschreibung

Profitieren Sie von einer soliden und gut gepflegten Immobilie aus dem Jahre 1996 in einer ruhigen Lage von Emsdetten.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, welches je nach Bedarf als Kinder-/ Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und trägt zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Balkon und einen Garten, welcher zusätzlichen Raum im Freien bietet.

Das Objekt ist derzeit vermietet und bietet eine Kaltmiete von 495€ monatlich. Zudem ist ein Carport vorhanden, der aktuell für 30€ monatlich vermietet ist. In den letzten Jahren hat keine Mieterhöhung stattgefunden, daher ist die Miete sofort steigerungsfähig. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein eigenes Kellerabteil.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Gaszentralheizung aus 1996
+ Großzügiger Balkon
+ Kunststoffrollladen
+ Eigenes Kellerabteil
+ Eigener Garten
+ Carport

Lage

Die Wohnung befindet sich am südlichen Stadtrand von Emsdetten in unmittelbarer Nähe zum Waldfreibad und Stadtpark. Der Grüngürtel ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Industriegebiet Süd ist schnell erreicht.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour. Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Sonstiges

Eine attraktive Kaufgelegenheit, gut geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnungsgröße, die ruhige Lage sowie die Aufteilung der Wohnung bieten ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen und somit auch eine sichere Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist derzeitig vermietet. Ein Verkauf erfolgt mit dem bestehenden Mietverhältnis. Eine angestrebte Eigennutzung bedarf der Mietvertragskündigung durch den Erwerber gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Für den Käufer ist bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.