Haus zum Kauf in Coesfeld
Hier fühlt sich Familie wohl! ruhige Wohnlage, moderner Energiestandard und sichtgeschützter Garten

Beschreibung

Ein Zuhause, das Familien begeistert – viel Platz, ein geschütztes Wohnumfeld und eine zukunftsorientierte Energieversorgung.

Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet ein familienfreundliches Wohnkonzept mit einer ausgesprochen ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage.

Das im Jahr 1992 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 548 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf zwei Wohnebenen. Darüber hinaus bietet das ausgebaute Kellergeschoss mit rund 78 m² zusätzliche Nutz- und Freizeitmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird das großzügige Raumgefühl deutlich. Das Erdgeschoss bildet mit seinem weitläufigen Koch-, Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Die offene Gestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Kochen.

Von hier aus gelangen Sie direkt in den rückwärtigen Gartenbereich. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC und einen Flurbereich ergänzt.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafräume zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft weiteren praktischen Stauraum.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das ausgebaute Kellergeschoss. Neben den klassischen Nutzräumen stehen Ihnen hier ein Wasch- und Badebereich sowie ein separater Erholungsraum mit Sauna zur Verfügung.

Das ca. 548 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Vorgarten sowie einen großzügigen, sichtgeschützten rückwärtigen Gartenbereich. Gepflegte Rasenflächen, bepflanzte Beete und umlaufende Wege schaffen ein angenehmes Umfeld für entspannte Stunden im Freien.

Die großzügige Terrasse mit einer größtenteils überdachten Glasüberdachung aus dem Jahr 2005 (Doppelverglasung und als Wintergarten auszubauen) lädt zu gemütlichen Familienmomenten ein.

Ausstattung

Ein besonderes Augenmerk verdient die energetische Ausstattung der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Modernisierung und den Wohnkomfort investiert.

• Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage einschließlich Stromspeicher installiert.

• Im Jahr 2026 folgte der Austausch der bisherigen Zentralheizung durch eine moderne Wärmepumpe. Gleichzeitig wurde die Elektro-Unterverteilung vollständig erneuert.

Damit verfügt das Haus über eine zeitgemäße Kombination aus regenerativer Stromerzeugung, Eigenstromspeicherung und moderner Wärmeerzeugung. Eine attraktive Grundlage für einen zukunftsorientierten und ressourcenschonenden Gebäudebetrieb.

• Außenmauerwerk mit Luftschicht und ca. 6 cm Dämmung

• Ca. 132 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

• Ausgebautes Kellergeschoss mit ca. 78 m²

• Großzügiger Koch-, Wohn- und Essbereich

• Kaminanschluss vorhanden

• Gäste-WC im Erdgeschoss 2018 vollständig renoviert

• Badezimmer im Dachgeschoss 2020 renoviert

• Ausgebauter Wellnessbereich im Keller mit Sauna und Ruheraum

• Erdgeschoss 2021 umfassend renoviert und Raumkonzept angepasst

• Kellergeschoss 2004 ausgebaut

• Großzügige Terrasse mit Glasüberdachung (2005)

• Gepflegter, sichtgeschützter Garten

• Massive Garage mit ca. 26,85 m², elektrisches Garagentor

• zusätzliche Pkw-Stellplätze

Lage

Eine Lage, die Familien überzeugt!

Die ausgesprochen ruhige und verkehrsberuhigte Wohnlage macht diese Immobilie besonders interessant für Familien mit Kindern. Ein Spielplatz sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern die Organisation des täglichen Familienlebens.

Mit rund 36.400 Einwohnern zählt Coesfeld zu den beliebtesten Wohnstandorten im westlichen Münsterland, insbesondere bei Familien und Senioren. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Münster in ca. 30 Minuten, Düsseldorf in rund 1 Stunde und 15 Minuten.

Vorteile des Standorts auf einen Blick:
Kurze Wege und zentrumsnahe Lage

Vielfältige Bildungsangebote: Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen (Haupt-, Real-, Gesamtschule, Gymnasium) sowie Berufs- und Förderschulen
Freizeit- und Kulturangebote: modernes Kino, COEBAD, Konzert Theater Coesfeld

Sehr gute medizinische Versorgung durch zahlreiche Fach- und Hausarztpraxen sowie die Christophorus-Kliniken
Umfangreiches Einzelhandelsangebot und lebendige Innenstadt mit Fachgeschäften
Coesfeld bietet Ihnen und Ihrer Familie ein attraktives und sicheres Wohnumfeld mit besten Zukunftsperspektiven.

Sonstiges

Insbesondere für Familien, die eine ruhige Wohnlage, ausreichend Platz und eine moderne Energieversorgung miteinander verbinden möchten, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen!