Wohnung zum Kauf in Münster-Hiltrup
Hier lässt es sich leben - modernisierte Wohnung in Hiltrup-West

Beschreibung

Diese gepflegte und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Balkon und praktische Nebenflächen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur. Direkt gegenüber der Eingangstür befindet sich die Küche. Links führt der Weg in das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen, nach Westen ausgerichteten Balkon – ideal, um die Abendsonne zu genießen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen kleinen Verteilerflur. Geradeaus liegt das modernisierte Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Links und rechts schließen sich zwei Schlafzimmer gleicher Größe an, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage auf dem Garagenhof sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus können der gemeinschaftliche Trockenkeller und der Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss mitgenutzt werden.

Die Wohnung wird ab Oktober dieses Jahres freigestellt und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als solide vermietbare Immobilie.

An dieser Stelle weisen wir darauf hin, dass sich das Objekt auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit bis zum 01.08.2073 befindet. Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt der auf die Wohnung entfallende Anteil am Erbbauzins 908,75 € jährlich.

Die Höhe der aktuellen Hausgeldzahlung beträgt 614,00 € monatlich inkl. des Anteils an der Instandhaltungsrücklage (= 209,17 € monatlich) sowie inkl. des Erbbauzinsanteils (= 75,73 € monatlich). Bei Vermietung sind, laut Wirtschaftsplan 2026, ca. 49 % der Hausgeldzahlung (= 301,29 € monatlich) im Rahmen einer Nebenkostenabrechnung zzgl. der Grundsteuer umlegbar.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und renoviert. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und erstrahlt in modernem Glanz.

Ferner wurden die Bodenbeläge, die Türen und die Elektrofeininstallation erneuert.

Neben den obligatorischen Malerarbeiten wurde im Jahr 2025 im Bereich der Außenwände eine Innendämmung aus Kalzium-Silikatplatten von einem Fachbetrieb eingebaut.

Die Fenster wurden bereits vor einigen Jahren gegen zeitgemäße, doppeltverglaste Kunststofffenster getauscht.

Die zentrale Öl-Heizung wurde bereit im Jahr 2018 erneuert. Die Erwärmung des Wassers erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer.

Am Ende des Flurs bietet ein praktischer Einbauschrank zusätzlichen Stauraum.

Lage

Abseits stark befahrener Hauptverkehrsstraßen befindet sich dieses Mehrfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet in Hiltrup-West, dessen Bild sowohl von gepflegten Mehrfamilienhäusern als auch Einfamilienhäusern geprägt ist. Dank der Buslinien 1 und 5 sowie der Nachtbusse 81 und 82 ist der Stadtteil sehr gut angebunden. Die nächstgelegenen Haltestellen an der Amelsbürener Straße sind nur ca. 350 m entfernt.

Ein vielfältiges Einkaufsangebot finden Sie an der Meesenstiege: Das dortige EDEKA-Center beherbergt neben einem Vollsortimenter und einem Discounter auch eine Bäckerei, einen Drogeriemarkt und eine Apotheke.

Die Ludgerusschule liegt in unmittelbarer Nähe, während sich weiterführende Schulen im Hiltruper Schulzentrum befinden. Dort sind zwei Gymnasien, eine Realschule sowie eine Hauptschule angesiedelt. Hiltrup verfügt zudem über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Diese Lage ist ideal für alle, die einen eigenständigen und gut vernetzten Stadtteil zu schätzen wissen.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte zudem nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.