Haus zum Kauf in Telgte
Historischer Charme neu interpretiert - Stadthaus in Telgte mit PV + Speicher + Klima, bezugsfrei

Beschreibung

Wohnen mit Geschichte, Stil und modernem Komfort: Dieses außergewöhnliche Stadthaus im Herzen der historischen Altstadt von Telgte wurde bereits vor 1768 erstmals erwähnt und 2008 mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert. Heute vereint es den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik.

Auf rund 213 m² Wohnfläche entfaltet sich ein besonderes Wohngefühl. Schon der stilvolle Eingangsbereich im romantisch englischen Cottage-Stil vermittelt eine einladende Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept. Ein eleganter Tunnelkamin schafft Behaglichkeit und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf harmonische Weise. Die hochwertige Küche mit Kochinsel und Theke lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer. Das klimatisierte Hauptschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer und ein exklusives Bad en suite mit begehbarer Dusche. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Eine Sauna schafft Ihren persönlichen Wellnessbereich direkt zu Hause.

Neben der hochwertigen Ausstrahlung sorgen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie die Teilunterkellerung für praktischen Komfort. Ein Stellplatz direkt am Haus mit Zugang zur Küche erleichtert den Alltag.

Besonders reizvoll ist der liebevoll angelegte Stadtgarten. Alter Baumbestand, gepflegte Rasenflächen und blickgeschützte Hecken schaffen eine grüne Oase der Ruhe – mitten in der Stadt. Hier genießen Sie Privatsphäre, Entspannung und Natur in einzigartiger Lage.

Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine Alarmanlage unterstreichen den gehobenen und zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen...

Ausstattung

Traditionelles Stadthaus in 2008 kernsaniert
Verkauf als Miteigentumsanteil mit ca. 435m² Grundstücksfläche, da das Flurstück 197 nicht teilbar war.

Wohnfläche ca. 213m²
EG: offene Küche mit Kochinsel + Thekenlösung, Esszimmer, Wohnzimmer, Tunnelkamin, großer Empfangsbereich mit Lesebereich im englischen Stil mit Einbauschrank und Heizkörperabdeckungen, Arbeitszimmer mit Einbauschrank, Flur mit Einbauschränken zum Nebenausgang, Abstellzimmer, Gäste-WC

OG: klimatisiertes Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, 2 Schlafzimmer mit separatem Bad/Dusche/WC, Einbausauna von Müther 2024

Keller: ca. 33 m² Nutzfläche, inkl. Covalex-Abdichtung

Fahrradschuppen/Holzlager
Stellplatz PKW mit Wallbox und Küchenzugang, DGS Metalltor, Carportbau möglich

Alarmanlage
LAN-Anschlüsse in Wohn-Arbeits-, Kinder und Vorzimmer
Massive Eichendielen fast im ganzen Haus
Tunnelkamin
Garderobe und Nebeneingang mit Einbauschränken

Heizung: Viessmann Vitodens 200 W (Gas-Brennwertkessel) Einbau 2008
Grünbeck Entsalzungsanlage 2024
Wärmepumpe: zusätzliche Klima + Heizung im Schlafzimmer
Photovoltaikanlage 8,3 kWp mit 10 kWp Wechselrichter und 5,2 kW BYD Batteriespeicher von 2024, erweiterbar

Eingefriedeter Garten: Alter Baumbestand, gepflegte Rasenflächen und blickgeschützte Hecken mit Rain Bird Bewässerungssystem 2024

Glasfaseranschluss

Lage

Die im Jahr 1238 gegründete Stadt Telgte gehört zum Kreis Warendorf und liegt in der wunderschönen Parklandschaft des Münsterlandes in nur acht Kilometer Entfernung zur Universitätsstadt Münster.
Telgte ist mit seinen 20.000 Einwohnern über die Grenzen hinaus als Wallfahrtsort bekannt. Durch die landschaftlich schöne Lage an der Ems zwischen Münster und Osnabrück entwickelte sich diese charmante Stadt mit ihren alten Bauten und den engen Gassen zu einer besonderen Perle. Ein großes Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Fachmärkten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten finden Sie vor Ort.

Die hier angebotene Immobilie liegt in Süd-West-Ausrichtung am Rande der historischen Innenstadt und grenzt mit dem Garten an den Hagen, einem Fuß- und Radweg, der den halben Stadtkern umschließt.

In der Stadt sind sämtliche Schultypen in modernen Gebäuden vorhanden. Das Bürgerhaus Telgte ist als Kultur- und Tagungszentrum für Kongresse, Messen, Seminare, Feste und Kulturveranstaltungen überregional bekannt und beliebt. Die florierende Industrie, ein aktiver Sportverein, viele Reiterhöfe und Touristen, die die flache Landschaft für ausgiebige Radtouren nutzen, machen den Reiz dieser ansprechenden Stadt aus.

Die Bundesstraßen 64 und 51 verbinden Telgte mit Münster, Osnabrück und Paderborn. Die Regionalbahnlinie 67 (Strecke: MS - Gütersloh - Bielefeld - Detmold - Altenbeken) bietet den Haltepunkt Telgte. Sie haben Anschluss an die Strecke Münster - Osnabrück.

Zudem dient der Flugplatz Münster-Telgte dem geschäftlichen und privaten Flugbetrieb und ist die Basis für vier Flugvereine. Überregional nutzen Sie den Flughafen Münster-Osnabrück, der gut zu erreichen ist.

Östlich der historischen Innenstadt wurde der Ems-Auen-Park mit 17 Hektar Grünanlagen, einem Natur-Lehrpfad sowie Resten eines mittelalterlichen Wohnhauses angelegt. Er lädt zum Sparziergang oder Verweilen am Wochenende ein.

Sonstiges

Hat diese traditionelle Immobilie mit Ihrem charmanten Design Ihr Interesse geweckt?

Unsere Immobilienberaterin Ute Volkmar berät Sie gerne. Tel. 02508-41848-36 oder
email: u.volkmar@homann-immobilien.de