Büro/Praxis zum Kauf in Nordwalde
Hochwertige Büroflächen inkl. Baufenster für eine Halle und ein Haus.

Beschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 1997 auf einem ca. 2.486 m² großen Grundstück errichtet. Der geräumige Keller mit einer Fläche von ca. 160 m² eignet sich ideal als Lagerfläche. Das Erdgeschoss bietet elf großzügige Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 265 m², während das Obergeschoss weitere sechs Büroräume mit einer Fläche von 248 m² beherbergt. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Nutzfläche von über 670 m², welche ausreichend Platz für eine produktive und angenehme Arbeitsatmosphäre bietet.

Durch den Haupteingang des Gebäudes gelangen Sie in einen großzügigen Empfangsbereich mit offenem Treppenhaus. Der mittlere Teil des Dachs ist in modernem Stil verglast und verleiht dem Raum einen besonders hellen und offenen Charme. Dank der gelungenen Raumaufteilung verfügt jedes Büro über ein eigenes Fenster und somit über natürliches Tageslicht. Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich eine Teeküche mit anliegendem Sozialraum sowie ein getrenntes Damen- und Herren-WC.

Das Obergeschoss bietet Platz für weitere Besprechungsräume mit mehr Diskretion, räumlich getrennt von den restlichen Büroflächen. Die seitlichen Räume verfügen hier über hohe, bogenförmige Fenster, welche die Räumlichkeiten mit Licht durchfluten.

Der Keller bietet Platz für mehrere Lagerräume, einen Werkraum sowie einen Raum für die Gebäudetechnik. Hier findet alles Platz - von simplem Bürobedarf bis hin zu hauseigenen IT-Servern.
Der Flur und einer der Lagerräume sind zudem von außen über eine Rampe hinter dem Gebäude zugänglich.

Sollten Sie das Objekt vermieten wollen wäre eine Jahresnettokaltmiete von ca. 64.000€ realistisch.

Ausstattung

Das Objekt ist in einem guten und gepflegten Zustand. Es sind zahlreiche Stellplätze sowie eine Rampe zum Keller bzw. Lager vorhanden.

Besonders interessant sind die Erweiterungsmöglichkeiten, welche sich auf dem Grundstück bieten. Es besteht noch genügend Platz, um eine weiteres Bürogebäude oder eine Lagerhalle zu errichten.

Falls Sie noch weitere Flächen suchen, um sich in Zukunft zu vergrößern oder nahe am Arbeitsplatz wohnen möchten, dann können wir Ihnen ein ca. 2000 m² großes Baugrundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite anbieten. Hier dürfen Sie ein großes Haus mit zwei Vollgeschossen bauen. Zusätzlich können hier ebenfalls noch Büroflächen oder eine Halle entstehen. Schauen Sie sich dafür gerne auch das Exposé mit der Nummer 3351 an, falls Sie beides gemeinsam erwerben möchten oder das Exposé mit der Nummer 3356, falls Sie nur an dem Grundstück interessiert sind.
Ein Bebauungsplan liegt vor und kann bei uns angefordert werden.
Weitere Unterlagen stellen wir gerne für Sie bereit.

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer zentralen und gut erreichbaren Lage in Nordwalde. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Gewerbebetrieben, jedoch befinden sich auch Wohnhäuser in der Nähe.

Die nächste Autobahnauffahrt zur A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet somit eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Münster, Osnabrück und Rheine. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anreise.

Sonstiges

Sie wollen sich einen persönlichen Eindruck verschaffen? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen kurzfristigen Besichtigungstermin!

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Harald Wilde Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31.
Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

Sollten Sie im Gegenzug eine Immobilie zu verkaufen haben, bitten wir Sie dies mit anzugeben!

Bitte denken Sie daran, dass wir nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten können.