Haus zum Kauf in Emsdetten
Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Zweifamilienhaus und zusätzlichem Baugrundstück

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine interessante Kombination aus bestehender Wohnimmobilie und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche stehen zwei separat nutzbare Wohneinheiten zur Verfügung. Das Gesamtareal umfasst ca. 1.313 m² Grundstücksfläche und eröffnet insbesondere im rückwärtigen Bereich attraktive Perspektiven für eine weitere wohnwirtschaftliche Entwicklung.

Im Erdgeschoss stehen ca. 94 m² Wohnfläche zur Verfügung. Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 28 m² großen, hellen Wintergarten, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Besonders im Frühjahr und Herbst bietet dieser zusätzlichen Raum zum Verweilen und ermöglicht einen schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird die Etage durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer und einen Abstellraum.

Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Diese verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Die separate Wohneinheit eignet sich ideal für Familienangehörige oder zur Vermietung.

Der Außenbereich präsentiert sich großzügig und gut eingewachsen. Die gewachsene Bepflanzung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein überdachter Pavillon, ein Gewächshaus sowie zwei Garagen ergänzen das vorhandene Platzangebot.

Besonders interessant für Kapitalanleger und Projektentwickler ist das Entwicklungspotenzial im rückwärtigen Grundstücksbereich. Der gültige Bebauungsplan lässt eine 2-geschossige Bauweise zzgl. Dachgeschoss zu. Aktuell sind die Wohneinheiten auf 2 Einheiten je Haus begrenzt, sodass in einem Doppelhaus max. 4 zusätzliche Wohnungen entstehen könnten. Somit bietet das ca. 1.313 m² große Gesamtareal neben der bestehenden Wohnfläche zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung weiteren Wohnraums.

Die Kombination aus Bestandsimmobilie mit zwei Wohneinheiten, großzügiger Grundstücksfläche und weiterem Bebauungspotenzial macht dieses Angebot zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Projektentwickler.

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1935 in massiver Bauweise erbaut, in 1973 saniert & aufgestockt und hat folgende Ausstattung:
+ Witterungsbestätige Klinkerfassade
+ Zentralheizung aus 1998
+ Tlw. Schallschutzfenster aus 2004
+ Modernisiertes Bad im EG
+ Großzügiger Wohnbereich
+ Einliegerwohnung mit separatem Zugang
+ Wintergarten
+ Eingewachsener Garten
+ Gewächshaus
+ Pavillon
+ Gültiger Bebauungsplan für zusätzlichen Wohnraum im Garten

Lage

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage von Emsdetten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Emsdettener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Sonstiges

Eine attraktive Kaufgelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler. Die beiden Wohneinheiten bieten interessante Vermietungsmöglichkeiten, während das rückwärtige Grundstück zusätzliches Entwicklungspotenzial für die Errichtung weiteren Wohnraums bietet.

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.