Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Harsewinkel
Kapitalanlage mit Perspektive: Mieterhöhungspotenzial und Ausbaureserve unter einem Dach

Beschreibung

In der Stadt Harsewinkel befindet sich dieses interessante Mehrfamilienhaus. Es wurde im Jahre 1967 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt besteht aus vier Mietwohnungen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Die genehmigte Wohnfläche beträgt 282 m². Das Haus ist vollunterkellert. Zum Haus gehören 3 Fertiggaragen sowie pflegeleichte Rasenflächen. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 945 m².

4 x 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils ca. 70 - 71 m² Wohnfläche
+++ Jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon/Terrasse und zugehöriger Kellerraum

Es sind regelmäßig Wohnungen renoviert bzw. saniert worden. Im Jahr 2007 wurden sämtliche Fenster in allen Wohnungen erneuert. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Zudem wurden im Jahr 2014 die Heizkörper in allen Wohnungen ausgetauscht sowie die Heizkörpernischen verkleidet. Im Jahr 2019 wurden vier neue Wohnungseingangstüren eingebaut.

In 2019 und 2022 wurden zwei Wohnungen umfangreich renoviert. In diesem Zuge wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- moderne Bodenbeläge
- neue weiße Zimmertüren
- Wandgestaltungen
- Erneuerung der Elektroausstattung (Schalter und Steckdosen)

Im Keller befinden sich 6 Abstellräume, zwei Waschräume, ein Raum für die Öltanks sowie ein Technikraum. Beheizt wird das Objekt über Etagenheizungen. In 2012 und 2014 erfolgte jeweils der Einbau eines neuen Ölheizkessels inklusive neuer Heizdüsen in zwei Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Öltank mit einer Speicherkapazität von jeweils 1.000 Litern.

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, in den letzten Jahren wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt. Die derzeitige Durchschnittsmiete liegt bei lediglich 5,30 € / m² und somit deutlich unter dem aktuellen ortsüblichen Mietniveau. Für Kapitalanleger bietet sich hier erhebliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

Die Jahreskaltmiete für die Wohnungen beträgt derzeit 16.799,- € und für die Garagen 1.080,- €, in Summe 17.879,- €. Durch eine Anpassung der Mieten an das ortsübliche Mietniveau besteht die Möglichkeit, eine Sollmiete in Höhe von insgesamt ca. 26.879,- € pro Jahr zu generieren.

Ausstattung

- 12 Zimmer
- 4 Tageslichtbäder
- Bodenbelag: Teppich, Fliesen, Laminat
- 3 Fertiggaragen
- 4 Etagenheizungen mit jeweils einem eigenen Öltank
- Doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2007 sowie Rollläden
- neue Heizkörper in 2014
- 2 neue Heizölkessel in 2012 und 2014
- neue Wohnungstüren in 2019
- 2 sanierte Wohnungen
- Vollkeller

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Harsewinkel. Der Standort zeichnet sich durch eine solide Mieterstruktur, eine kontinuierliche Wohnraumnachfrage sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung aus – zentrale Faktoren für eine langfristig stabile Kapitalanlage.

Die Stadt im Kreis Gütersloh verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität zwischen Münsterland und Ostwestfalen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Reichweite.

Besonders Familien profitieren von dem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Gymnasium und die Gesamtschule Harsewinkel sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die Bundesstraße B513 bestehen gute Verbindungen in Richtung Gütersloh, Warendorf und Münster. Zudem verfügt Harsewinkel über ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz mit Bus-, TaxiBus- und flexTaxi-Angeboten.

Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, ruhige Straßen sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten aus. Spazier- und Radwege durch die typisch münsterländische Parklandschaft bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig überzeugt Harsewinkel durch eine lebendige Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten.

Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Wohnlage mit verlässlicher Nachfrage, die sich durch stabile Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und ein solides Entwicklungspotenzial auszeichnet – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in Wohnimmobilien.

Sonstiges

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