Haus zum Kauf in Coesfeld
Kapitalanlage mit starker Präsenz – Wohn- und Geschäftshaus direkt am Marktplatz

Beschreibung

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Coesfelder Innenstadt – direkt am Marktplatz.

Es umfasst zwei gut vermietete Ladenlokale im Erdgeschoss, die sich über ca. 138m² erstrecken, sowie drei gepflegte, zum Teil modernisierte Wohnungen in den oberen Etagen. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und laufend instandgehaltenen Zustand.

Die Wohneinheiten weisen einen soliden bis modernen Erhaltungszustand auf, was auf die kontinuierlichen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen des Eigentümers zurückzuführen ist. Auch die gewerblichen Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet, was einen stabilen Ertrag gewährleistet.
Für Investoren bietet das Objekt darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial, vornehmlich im Wohnbereich.

Durchgeführte Instandhaltungen

• Einbau neuer Wohnungseingangstüren

• zum teil neue Bodenbeläge in den Wohnungen, Sanierung der Bäder

• Erneuerung der Heizungsanlagen in mehreren Etappen:
2014, 2019, 2020, 2022

• Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme

• Gewerbeeinheiten sind jeweils mit Klimaanlagen ausgestattet

Ausstattung

Ladenlokal 1 – Genießerei
•Verkaufsraum
•Büro
•Kellerraum
•Zwei Toiletten
•Klimaanlage

Ladenlokal 2 – Reisebüro Alltours
•Verkaufsraum
•Eine Toilette
•Kellerraum
•Klimaanlage

1. Obergeschoss – Wohnung
•4 Zimmer (Wohnen/Essen/Eltern/Kind)
•Küche
•Diele
•Duschbad
•Hauswirtschaftsraum
•Zwei Balkone
•Kellerraum

2. Obergeschoss – Wohnung
•4 Zimmer (Wohnen/Essen/Eltern/Kind)
•Küche
•Diele
•Duschbad
•Zwei Balkone
•Hauswirtschaftsraum
•Kellerraum

3. Obergeschoss – Maisonettewohnung (auf zwei Ebenen)
•4 Zimmer (Wohnen/Essen/Eltern/Kind)
•Küche
•Diele
•Hauswirtschaftsraum
•Badezimmer mit Badewanne
•Ein Balkon
•Weitere Nutzfläche im Spitzboden
•Kellerraum

Lage

Lebendiger Marktplatz

Der Fußgängern und Radfahrern vorbehaltene Coesfelder Marktplatz bildet durch seine Lage am Eingang zur Hauptgeschäftsstraße einen zentralen Dreh- und Angelpunkt. Baulich ist er geprägt durch die Kirche St. Lamberti und das Rathaus sowie eine kleinteilige umliegende
Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern, die unter anderem Gastronomie beherbergt.
Die Stadt Coesfeld entwickelt den Marktplatz aktiv als Anziehungspunkt, der zum Verweilen einlädt. Mit einem Trinkbrunnen, frei nutzbaren Sitzgelegenheiten, Blumenschmuck und einem Sandkasten
wurde die Attraktivität in den letzten Jahren deutlich gesteigert. Inzwischen ist der Platz einem beliebten Ziel für Jung und Alt geworden.
Dienstags und freitags findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt. Feierabendmarkt und Krammarkt stellen zusätzliche Anlaufpunkte dar. Der Marktplatz wird außerdem als Ort für besondere Veranstaltungen genutzt.

Coesfeld liegt zentral im Münsterland rund 40 km westlich des Oberzentrums Münster. Das Mittelzentrum Coesfeld ist Kreisstadt und übernimmt eine Versorgungsfunktion für die umliegenden Städte und Gemeinden.