Wohnung zum Kauf in Münster-Hiltrup
Kernsaniert? Hereinspaziert: moderne Etagenwohnung in Hiltrup-Mitte

Beschreibung

Verschwenden Sie keinen Gedanken an aufwendige Sanierungen, Handwerkertermine oder lange Planungsphasen: Hier heißt es einziehen und wohlfühlen oder direkt vermieten. Diese stilvoll und frisch kernsanierte Etagenwohnung präsentiert sich bezugsfertig und in einem Zustand, der modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.

Zum Verkauf steht eine helle und großzügig geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche in Hiltrup-Mitte. Direkt zur linken Seite des Eingangsbereichs befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer anbietet. Angrenzend daran liegt ein separates WC. Ebenfalls in diesem Bereich befindet sich das moderne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, das mit seiner zeitgemäßen Ausstattung und hellen Gestaltung eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft.

Am Ende des Flurs eröffnet sich das großzügige Elternschlafzimmer, das durch seinen eigenen Zugang zum Balkon besonders überzeugt. Hier genießen Sie ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende im Freien. Rechts vom Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche. Die durchdachte Raumgestaltung sorgt für ein helles und kommunikatives Wohngefühl. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und auch von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 10.000 € mitveräußert wird, sodass sich der Kaufpreis auf insgesamt 349.000 € beläuft. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller mit praktischem Außenzugang zur Verfügung. Ein großer, grüner Innenhof bietet zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den angenehmen Charakter der Wohnanlage.

Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem hochmodernen, stilvollen Zustand. Im Zuge der laufenden Instandhaltung wurde 2025 zudem das oberirdische Parkdeck oberhalb der Tiefgarage saniert. Die Fenster wurden 2023/2024 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet. Bereits im Jahr 2008 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Stromdurchlauferhitzer; die Abrechnung wird direkt zwischen Bewohner und Energieversorger über den Haushaltsstrom vorgenommen. Die Kosten für Hausmeisterdienste, einschließlich Treppenhausreinigung und Winterdienst, sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Vinyl-Plankenboden verlegt, während Gäste-WC und Badezimmer mit großformatigen Fliesen gestaltet sind. Die glatt verputzten Wände runden das zeitgemäße Gesamtbild harmonisch ab.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Hiltrup-Mitte an der Hülsebrockstraße und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Hiltruper Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den regionalen Bahnverkehr – den Münsteraner Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Zug in etwa fünf Minuten. Auch das städtische Busnetz ist bequem nutzbar: Zwei Bushaltestellen befinden sich im Umkreis von rund 260 Metern, an der Hohen Geest sowie direkt an der Hülsebrockstraße. Die Münsteraner Innenstadt ist mit dem Bus in ca. 20 Minuten erreichbar.

Das Herz-Jesu-Krankenhaus liegt nur etwa drei Fahrradminuten entfernt, wodurch sich die Wohnung insbesondere auch für dort Beschäftigte als äußerst attraktiv erweist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen sowie diverse Fachgeschäfte befinden sich zahlreich entlang der Marktallee und der Westfalenstraße. Hiltrup bietet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine umfassende Nahversorgung.

Auch in puncto Freizeit und Erholung hat Hiltrup viel zu bieten: Der Sportverein TuS Hiltrup hält ein vielseitiges Sportangebot bereit. Der nahegelegene Dortmund-Ems-Kanal sowie das Naherholungsgebiet Hohe Ward laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Grünen ein.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 1975 (Anlagentechnik: 2008)
Gültig bis: 09.10.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 105,0 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung