Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Münster-Hiltrup
Marktallee mit Mehrwert - Investment mit Ausbau- und Nachverdichtungspotenzial

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn-, Geschäfts- und Entwicklungsareal mit vielfältigem Potenzial. Das Bestandsgebäude setzt sich aus drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 209 m² Nutzfläche sowie elf Wohnungen mit insgesamt ca. 831 m² Wohnfläche zusammen.

Das Bestandsgebäude wird bis Ende 2026 weitgehend freigestellt übergeben; lediglich zwei Wohnungen könnten gegebenenfalls vermietet bleiben. Für das Dachgeschoss liegen bereits Pläne für eine Wohnflächenerweiterung um ca. 35 m² vor. Die rückwärtige Halle ist bereits freigestellt.

Vor dem Objekt befinden sind ingesamt 12 PKW-Stellplätze.

Zusätzlich bietet das Objekt im Bereich der leergezogenen Halle (Innenhof) erhebliches Neubaupotenzial: Für drei Reihenhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 478 m² liegen bereits die Statik sowie die vollständige Ausführungsplanung vor. Die Grundstücksteilung einschließlich aller erforderlichen Baulasten wurde bereits umgesetzt.

Der Kaufpreis für das Bestandsobjekt inklusive der Genehmigung zum Dachgeschossausbau beträgt 4.200.000 €. Die bereits geteilten hinteren Grundstücke inklusive Baugenehmigung, Statik und Ausführungsplanung für die Reihenhäuser werden für insgesamt 575.000 € angeboten, sodass sich der Preis für das gesamte Ensemble auf 4.775.000 € beläuft.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, die von sofortigem Entwicklungspotenzial und langfristigen Wertsteigerungsmöglichkeiten profitieren möchten.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage an der Marktallee im Stadtteil Münster-Hiltrup. Die Marktallee bildet das lebendige Zentrum Hiltrups und bietet eine hervorragende Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Bäckereien, Gastronomie sowie Dienstleistern in unmittelbarer Umgebung.

Die Busanbindung ist sehr gut: Mehrere Linien verkehren in kurzer Taktung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münsteraner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar, was den Standort sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzung besonders attraktiv macht.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1969 (Baujahr der Anlagentechnik: 2003)
Gültig bis: 17.05.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 139,2 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung