Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Münster
Mehrfamilienhaus mit attraktivem Vermietungspotenzial

Beschreibung

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Münster-Mecklenbeck, unmittelbar am Waldrand, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1981. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über fünf vermietete Wohneinheiten und steht auf einem 653 m² großen Eigentumsgrundstück. Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 236 m². Darüber hinaus stehen weitere wohnlich nutzbare Flächen im ausgebauten Dachgeschoss (Masionette-Wohnung) zur Verfügung, die nicht als Wohnfläche genehmigt sind.

Das vollunterkellerte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Aus dem vorliegenden Wärmeschutznachweis geht hervor, dass die Außenwände und das Dach gedämmt sowie die Holzfenster doppelt verglast sind. Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen. Zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze ergänzen das Immobilienangebot.

Erdgeschoss
+++ Apartment mit Garderobe und Duschbad, ca. 35 m² Wohnfläche, vermietet seit 2002, monatliche Nettokaltmiete: 260 €.
+++ 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Duschbad und Gartennutzung, ca. 84 m² Wohnfläche, vermietet seit 1987, monatliche Nettokaltmiete: 580 €.

Obergeschoss
+++ Apartment mit Garderobe und Duschbad, ca. 32 m² Wohnfläche, vermietet seit 2024, monatliche Nettokaltmiete: 245 €.
+++ 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche, Duschbad und Kamin, ca. 85 m² Wohnfläche, vermietet seit 2015, monatliche Nettokaltmiete: 500 €.

Dachgeschoss
+++ Großzügige Maisonettewohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC und Kamin. Die Flächen sind wohnlich nutzbar, jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt. Vermietet seit 2022, monatliche Nettokaltmiete: 550 €.

Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Technikraum zur Verfügung. Über eine separate Kelleraußentreppe gelangt man direkt in den Garten.

Das 653 m² große Eigentumsgrundstück grenzt unmittelbar an eine Waldfläche und bietet damit eine besonders naturnahe Wohnatmosphäre. Der rechnerische Bodenwert beträgt auf Grundlage des angegebenen Bodenrichtwerts ca. 352.000 €.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 25.620 €. Die überwiegend langjährigen Mietverhältnisse sprechen für eine gewachsene und stabile Mieterstruktur.

Darüber hinaus besteht durch eine schrittweise Anpassung der Bestandsmieten an das ortsübliche Mietniveau ein interessantes Mietsteigerungspotenzial. Nach vorläufiger Kalkulation ergibt sich eine rechnerische Sollmiete von bis zu ca. 45.000 € jährlich, vorbehaltlich der mietrechtlichen und baurechtlichen Rahmenbedingungen.

Die Kombination aus attraktiver Waldrandlage, bestehendem Mietertrag und langfristigem Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Kapitalanlage in Münster-Mecklenbeck.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden lediglich ausgewählte Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse umfassende Objektunterlagen und detaillierte Informationen zur Verfügung.

Ausstattung

- 2 Garagen
- Terrasse mit großzügigem und fast uneinsehbarem Garten
- Balkon
- Kamin im 1.OG
- Kamin im DG
- Dachgeschoss mit viel Nutzfläche und zu Wohnzwecken ausgebaut
- Vollkeller
- Nachtspeicheröfen
- Bodenbelag: Fliesen und Laminatboden

Lage

Mecklenbeck ist ein Wohnbereich im Süden von Münster und liegt zwischen den Stadtteilen Albachten, dem Innenstadtbereich sowie Sentrup und Amelsbüren. Direkt zwischen den Autobahnen A1 und A43 gelegen, leben in Mecklenbeck 9.490 Einwohner (Stand Ende 2017) auf einer Fläche von knapp 6,24 km².
Mecklenbeck hat sich aus einer alten Bauerschaft entwickelt, die sich links und rechts des Meckelbachs (Namensgeber des Dorfes) entlang der Landstraße nach Dülmen (der heutigen Mecklenbecker Straße) angesiedelt hat. Der Meckelbach mündet kurz vor dem Aasee in die Münstersche Aa. Schon im Jahr 889 findet sich eine urkundliche Erwähnung eines dem Domkapitel gehörenden Bauernhofes auf dem Gebiet des heutigen Mecklenbecks. Von dieser frühen Besiedelung zeugt noch heute der alte Fachwerkspeicher von Haus Kump, einem Bauwerk aus dem 16. Jahrhundert und ältesten Speichergebäude in Münster.
Mit dem Projekt Neue Mitte Mecklenbeck wird seit Mitte der 1990er Jahre versucht, dem Stadtteil einen zentralen Ortskern zu geben. Dazu entstand auf dem Gebiet rund um die 1972 neu errichtete St.-Anna-Kirche und die anderen dort befindlichen historischen Gebäude ein neues Wohngebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und einem Bürgerhaus.

Sport:
Mecklenbeck beheimatet zwei Fußball- bzw. Sportvereine, den DJK Wacker Mecklenbeck 1956 e.V. und den 1. FC Mecklenbeck, die beide zusammen auf einer der modernsten Sportanlagen von Münster und Umgebung ihre Sportprogramme ausführen (110.360 m² Nutzfläche). Hinzu kommt der Skatepark mit dazugehörigem Fußballplatz und Volleyballspielfeld.

Umgebung:
- Das nächste Restaurant ist ca. 1,6 km entfernt
- Die nächste Tankstelle ist ca. 1,6 km entfernt
- Der Aasee ist ca. 4,2 km entfernt
- Der Hauptbahnhof ist ca. 7 km entfernt
- Der Allwetterzoo Münster ist ca. 5,4 km entfernt

Lebensmittel, etc.:
- Der nächste Bäcker ist ca. 2,1 km entfernt
- Der nächste große Supermarkt ist ca. 1,3 km entfernt, ebenso wie eine Drogerie

Gesundheit:
- Der nächste Hausarzt ist ca. 400 m entfernt
- Die nächste Apotheke ist ca. 2,1 km entfernt
- Das nächste Krankenhaus, das Clemenshospital, ist ca. 4,1 km entfernt

Sonstiges

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