Haus zum Kauf in Emsdetten
Modernes Familienhaus mit Pool & Sauna – Einziehen und Wohlfühlen

Beschreibung

Dieses im Jahr 2015 erbaute Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. In beliebter und familienfreundlicher Wohnlage von Emsdetten bietet die Immobilie auf ca. 145 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, moderne Technik und einen attraktiven Außenbereich legen.

Im Erdgeschoss stehen ca. 70 m² Wohnfläche zur Verfügung. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und ist unter anderem mit einem Gasherd ausgestattet. Deckenspots sowie in die Decken integrierte Lautsprecher unterstreichen den modernen Wohncharakter. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Die ca. 28 m² große, überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet mit einer gemütlichen Lounge sowie einem Essbereich viel Platz zum Sitzen, Verweilen und für gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Von hier aus gelangen Sie in den hochwertig angelegten Garten, gestaltet durch einen Garten- und Landschaftsbaubetrieb. Die gewachsene und dichte Bepflanzung sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen geschützten Rückzugsort. Ein eingelassener Pool sowie ein separates Saunahaus runden den besonderen Außenbereich ab.

Das Obergeschoss umfasst ca. 75 m² und verfügt über drei Kinderzimmer sowie ein separates Kinderbad. Der Elternbereich bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein angrenzendes Ankleidezimmer und ein eigenes Badezimmer. Die klare Aufteilung schafft zusätzlichen Komfort und Privatsphäre im Familienalltag.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Fußbodenheizung, eine Erdwärmepumpe, dreifachverglaste Fenster und elektrische Außenrollläden gehören zur Ausstattung. Eine im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage unterstützt die energieeffiziente Versorgung. Dank des sehr guten energetischen Zustands erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+.

Hochwertige Echtholzböden verleihen den Wohnräumen eine natürliche und zeitlose Optik. Die Kinderzimmer sind mit Teppichböden ausgelegt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem großzügigen Hobbyraum weitere Abstell- und Nutzflächen.

Ein Carport für einen Pkw sowie ein separater, vom Garten zugänglicher Fahrradschuppen runden das Angebot ab.

Die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung, familiengerechter Raumaufteilung und dem aufwendig gestalteten Garten mit Pool und Saunahaus macht diese Immobilie zu einem attraktiven und langfristig komfortablen Zuhause.

Ausstattung

Die Immobilie bietet hohen Wohnkomfort und umfasst unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale:
+ Baujahr 2015
+ Dreifachverglaste Fenster
+ Elektrische Außenrolladen
+ Photovoltaikanlage aus 2023
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Moderne Technik, Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Kühlfunktion der Fußbodenheizung
+ Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
+ Moderne Architektur und Raumaufteilung
+ Getrenntes Kinder- und Elternbadezimmer
+ Anliegendes Ankleidezimmer aus dem Elternschlafzimmer
+ Böden aus echtem Teakholz
+ Kinderzimmer mit Teppichböden
+ Vollkeller mit Hobbyraum
+ Abstellfläche auf dem Dachboden
+ Eingelassener Pool im Gartenbereich
+ Saunahaus im Garten
+ Wallbox
+ Fahrradschuppen
+ Massivgebautes Carport für PKW Stellplatz

Lage

Im süd-westlichen Bereich von Emsdetten liegt das Haus stadtnah und verkehrsgünstig. Das direkte Umfeld der Immobilie besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern und ist gut eingewachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Getränkemarkt und Bäckerei sind in direkter Nähe vorhanden. Schule, Kindergarten und der Stadtkern mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken sind ca. 1500 m entfernt.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Sonstiges

Wer ein Eigenheim in ruhiger und beliebter Wohnlage sucht, findet hier eine attraktive Alternative zum Neubau. Die Wohnfläche, die familiengerechte Raumaufteilung und der vielseitig nutzbare Außenbereich schaffen beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause, in dem sich die ganze Familie langfristig wohlfühlen kann.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Für den Käufer ist bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.