Haus zum Kauf in Münster / Amelsbüren
Neuwertig, energieeffizient und sofort bezugsfertig - Moderne DHH mit Garten und EEK A+

Beschreibung

Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2025 vereint moderne Architektur, energieeffiziente Technik und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Auf rund 121 m² Wohnfläche und einem 299 m² großen Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnliches Eigenheim, das sofort bezogen werden kann.

Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten. Ein stilvoller Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, das Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einer komfortablen, bodengleichen Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Gäste-WCs, die den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöhen.

Auch energetisch ist das Haus bestens für die Zukunft aufgestellt. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet eine effiziente und nachhaltige Beheizung und trägt zu niedrigen Energiekosten bei. Ein modernes Smart-Home-System sorgt zusätzlich für mehr Komfort sowie eine intelligente Steuerung verschiedener Funktionen im gesamten Haus.

Hochwertige Vinylböden verleihen den Wohnräumen eine warme, natürliche Ausstrahlung und unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Ein Balkon erweitert den privaten Rückzugsbereich im Obergeschoss und bietet einen schönen Platz zum Entspannen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport, das Ihr Fahrzeug witterungsgeschützt unterbringt.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage im beliebten Münsteraner Stadtteil Amelsbüren miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

- Neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2025
- Ca. 121 m² Wohnfläche
- Ca. 299 m² Grundstück
- Vier großzügige Zimmer
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Sonnige Terrasse
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Pflegeleichter Garten
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Zwei separate Gäste-WCs
- Stilvoller Kamin im Wohnbereich
- Hochwertiger Vinylboden
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Smart-Home-System
- Zeitgemäße, hochwertige Ausstattung
- Große Fensterflächen für helle Wohnräume
- Carport direkt am Haus
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Sofort bezugsbereit
- Familienfreundlicher Grundriss
- Nachhaltige und zukunftssichere Heiztechnik
- Ruhige Wohnlage im beliebten Münster-Amelsbüren

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Münsteraner Stadtteil Amelsbüren. Die Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und die überwiegend moderne Wohnbebauung überzeugt. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün und einer hohen Lebensqualität.

Amelsbüren zählt zu den gefragten Stadtteilen im Süden Münsters und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie gastronomische Einrichtungen tragen zur hohen Attraktivität des Stadtteils bei.

Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie den umliegenden Wiesen- und Waldflächen, die zu erholsamen Ausflügen direkt vor der Haustür einladen. Gleichzeitig ist die Münsteraner Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie die Bundesstraße B51 sind sowohl das Münsterland als auch die umliegenden Städte schnell zu erreichen. Der Bahnhof Münster-Amelsbüren bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv, ideal für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Sonstiges

Hat die von uns angebotene Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Gerne stelle ich Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch vor und vereinbare einen Besichtigungstermin.

Ihre persönliche Ansprechpartnerin:

Anna Wegener
Tel. 0251-41848-20
Email: a.wegener@homann-immobilien.de

Haftungsausschluss und rechtlicher Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar.

Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die dazugehörigen Anlagen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit übernommen. Käufer sind angehalten, die für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen und Angaben eigenständig zu prüfen.

KI-Transparenz

Zur hochwertigen Präsentation unserer Immobilien können Fotos und Videos technisch nachbearbeitet sowie digitale Visualisierungen oder virtuelles Home Staging eingesetzt werden. Dabei können auch moderne Technologien einschließlich Künstlicher Intelligenz unterstützend zum Einsatz kommen.