Haus zum Kauf in Emsdetten
Neuwertiges Einfamilienhaus in Bestlage – modernes Wohnen mit großzügigem Garten

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020, präsentiert sich in bester Lage von Emsdetten, am Ende einer ruhigen Sackgasse. Hier erwarten Sie nahezu paradiesische Bedingungen für ein komfortables Wohnen: Top moderne Technik, durchdachte Grundrissplanung für hochwertigen Wohnkomfort und ein großzügiger, gut abgeschirmter Garten, der Ruhe und Privatsphäre bietet.

Das Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 777 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 198 m², die sich über drei Ebenen verteilt. Mit viel Liebe zum Detail geplant, überzeugt die Immobilie durch klare Linien, hochwertige Ausstattung und ein Wohnkonzept, das Eleganz und Funktionalität perfekt vereint. Im Erdgeschoss erwartet Sie auf ca. 80 m² ein offen gestaltetes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohnbereich, einem offenen Koch- & Esszimmer und einem Gäste-WC. Zusätzlich gelangt man über die gemütliche, überdachte Terrasse in den wunderschönen Garten. Ein direkter Zugang von der Doppelgarage ins Haus sorgt für kurze Wege. Die offene Architektur schafft fließende Übergänge, während deckenhohe Fenster und Türen für ein außergewöhnliches Raumgefühl und ein Maximum an Tageslicht sorgen. Die Verbindung in das Unter- und Obergeschoss erfolgt jeweils über negativ geschalte Treppen in Sichtbeton-Optik.

Das Obergeschoss bietet auf ca. 78 m² ausreichend Platz für Ihre Familie. Insgesamt gibt es hier drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer überzeugt zudem mit einer bodengleichen Dusche und einem edlen Design, das Wohlfühlmomente garantiert. Auch im Obergeschoss sind die Materialien hochwertig gewählt. Besonders hervorzuheben ist die „offene Decke“, welche für komfortable Raumhöhe sorgt. Die Dachterrasse bietet die Möglichkeit für entspannte Stunden im Freien.

Im Untergeschoss befindet sich neben einem weiteren Schlafzimmer mit viel Tageslicht auch ein weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche. Ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als privater Rückzugsort. Ein großzügiger Kellerraum und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trockneranschlüssen runden das Untergeschoss ab.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:
+ Hochwertige Klinkerfassade
+ Modernes Satteldach ohne Dachüberstände
+ Private Zuwegung zum Haus
+ Offener Grundriss mit viel Lichteinfall
+ Großzügige Terrassen im EG & OG mit Süd-Westausrichtung
+ Gäste-WC & zwei moderne Badezimmer
+ Große Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang
+ Tlw. Deckenhohe Fenster im EG
+ Deckenhohe Innentüren im EG
+ Hochwertige Designküche mit moderner Kochinsel und Naturstein-Arbeitsplatte
+ Großformatiger Dielenboden aus Eichenholz im gesamten Haus
+ Treppenanlagen in Sichtbeton-Qualität
+ Beheizung über eine moderne Erd-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
+ Steuerung der Elektrik über eine KNX Anlage
+ Glasfaseranschluss für schnelles Internet
+ Hochwertige Einbaumöbel in verschiedenen Räumen
+ Sitzfensterbank aus Eichenholz im Esszimmer
+ Optik-Kamin im Wohnbereich mit Hyggelicht
+ Gartenanlage mit Süd-Westausrichtung

Lage

Stadtnahe, eingewachsene Wohnlage mit sonniger Süd-Westlage. Das Stadtzentrum befindet sich nur ca. 600 Meter entfernt. Der Kindergarten ist praktisch um die Ecke und sämtliche Schulen sind schnell erreicht. Das gepflegte Grundstück ist optimal eingegrünt, kaum einsehbar und befindet sich am Ende einer Sackgasse.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Sonstiges

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim und eine perfekte Alternative zum stressigen Neubau. Die ruhige, sehr zentrale Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen, Sportstätten und in die Natur eignen sich ideal für Familien oder Paare.

Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.