Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Oelde
Oelde, hier stimmt Alles! Attraktives Top-Angebot für den Kennerblick!

Beschreibung

In Oelde steht dieses gepflegte Immobilienensemble mit insgesamt 18 Wohneinheiten zum Verkauf. Es besteht aus drei Doppelhaushälften, die jeweils als Mehrfamilienhaus genutzt werden.

Die im Jahr 1965 errichteten Gebäude befinden sich auf drei separaten Grundstücken mit ca. 2.260 m² und verfügen über eine vermietbare Fläche von ca. 1.236 m².

Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von 102.341,- €. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die ein Mehrfamilienhaus-Ensemble mit bestehender Vermietung und laufenden Mieteinnahmen suchen.

Der Zustand der Immobilie ist top. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt: 2022 erfolgte eine Einblasdämmung, zudem wurden zwischen 2019 und 2021 neuwertige Gasbrennwertkessel installiert. Die Bäder wurden überwiegend erneuert, ebenso ist die Elektrik größtenteils neu. Diese Ausstattungs- und Modernisierungsmaßnahmen tragen zu einem zeitgemäßen Gesamtbild der Wohnanlage bei.

Bis auf die Dachgeschosswohnungen verfügen die Einheiten über Balkone. Die Gebäude sind voll unterkellert und bieten jeweils Wasch- und Trockenkeller. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Garagen, die zusätzlichen Nutzwert für Mieter und Eigentümer schaffen.

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus-Ensemble in Oelde verbindet eine attraktive Größenordnung mit gepflegtem Zustand, umfangreicher Unterkellerung und einer bestehenden Mieterstruktur.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die eine Kapitalanlage mit 18 Einheiten und klar nachvollziehbaren Mieteinnahmen erwerben möchten.

Ausstattung

- Einblasdämmung (2022)
- Neuwertige Gasbrennwertkessel (2019-2021)
- Überwiegend neue Bäder
- Größtenteils neue Elektrik
- Vollkeller mit jeweils Wasch- und Trockenkeller
- 5 Garagen
- Voll vermietet
- Jahresnettomiete: 102.341,- €

Lage

Diese drei Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage von Oelde an einer Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen und einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h. Bis zum Waldgebiet Benningloh/Geisterholz sind es nur etwa 500m entlang der Kleingärten.

Im direkten Umfeld sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Bildung gut erreichbar. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe, auch ein Gymnasium ist bequem angebunden. Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Familien wie auch für Mieter, die eine zentrale und alltagsnahe Umgebung schätzen.

Oelde selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet erreichbar. Der Bahnhof Oelde bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr und ermöglicht die Anbindung an weitere Städte der Region.
Durch die nahegelegen Autobahn A2 sowie das regionale Straßenverkehrsnetz sind unter anderem die Städte Hamm, Münster und Bielefeld gut erreichbar.

Sonstiges

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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ronald Zent
Tel.: 0251/ 41 84 8-15
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E-Mail: r.zent@homann-immobilien.de