Haus zum Kauf in Nordwalde
Renditestark in die Zukunft planen! 6-Parteienhaus in Nordwalde

Beschreibung

Dieses attraktive Mehrparteienhaus in Nordwalde ist sowohl für junge Investoren als auch für gestandene Investoren höchst interessant.

Insgesamt liegt eine vermietbare Fläche von ca. 456 m² vor. Diese Fläche ist auf 6 Wohneinheiten aufgeteilt.

Das Erdgeschoss ist als gewerblicher Wohnraum eingetragen, da der Eigentümer aus dem Hotelgewerbe kommt. Für die beiden Einheiten im Erdgeschoss bestehen auch ordentliche Mietverträge.

Nach der bereits akzeptierten Mieterhöhung werden die Kaltmieten ab September 2025 jährlich bei 31.217,76 Euro liegen. Die Parkflächen sind noch nicht bepreist.

Der durchschnittlichen Mietzins pro Quadratmeter liegt in Nordwalde bei ca. 9 Euro.

Der durchschnittliche Mietzins im Objekt liegt aktuell bei 5,70 Euro. Somit liegt ein aktuelles Steigerungspotenzial von 58 % vor.

Trotz des Steigerungspotenzials liegt jetzt schon eine Bruttorendite von 4,5 % vor. Die Zielrendite liegt, nach Stand, somit langfristig bei mindestens 7,5 %.

Darüber hinaus liegt ein Bodenwert von ca. 199.000 Euro vor.

Somit entfallen lediglich 500.000 Euro auf das Objekt, was einem Wert pro m2 von 1.098 Euro ausmacht. Günstiger können Sie in kein Renditeobjekt einsteigen.

Nutzen Sie die günstige Einstiegsmöglichkeit und das Entwicklungspotenzial dieser attraktiven Anlagemöglichkeit.

Das Objekt wird mit dem Energieträger Gas beheizt. Die Einheit im Kellergeschoss besitzt eine eigene Gastherme, da diese Wohnung nachträglich eingerichtet wurde.

Die Einheiten im Dachgeschoss und im 1. Obergeschoss werden ebenfalls durch eine Gasheizung beheizt und zusätzlich mit einer Solarthermie unterstützt.

Für die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss gibt es ebenfalls eine Gasheizung. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verbaut. Die anderen Wohneinheiten sind mit Radiatoren ausgestattet.

Haben Sie Interesse an einer Geldanlage mit überdurchschnittlichem Potenzial? Dann melden Sie sich gerne bei mir!
Bernd Milas
Tel.: 0251-41848-26
b.milas@homann-immobilien.de

Ausstattung

- 6 Wohneinheiten
- Gasheizungen
- Kellergeschoss mit eigener Gastherme
- Solarthermie auf dem Dach
- 6 Außenstellplätze
- zusätzliche Garage
- perfekte Anbindung zum Bahnhof
- Erdgeschoss ist als gewerblicher Wohnraum eingetragen/Hotelgewerbe
- Wohnung Kellergeschoss: ca. 48 m²
- Erdgeschoss gesamt: ca.150 m²
- 1. Obergeschoss gesamt: ca. 150 m²
- 2. Obergeschoss gesamt: ca. 108 m²

Fläche gesamt: ca. 456 m²

Preis pro m² durchschnittlich lediglich bei 1535 Euro (inkl. Grundstück)

Lage

Nordwalde ist eine charmante und gut bürgerliche Gemeinde im Kreis Steinfurt.

Sie liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von der Stadt Münster und ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern durchzogen ist. Auch Osnabrück mit einer Entfernung von ca. 40 km und Enschede mit ca. 50 km Entfernung sind sehr gut und schnell erreichbar. Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was sie sowohl für Pendler als auch für Besucher attraktiv macht. Über die Bundesstraße 54 erreichen Sie sowohl den Kreis Borken als auch angrenzend die Niederlande. Ebenfalls erreichen Sie über die B54 die Autobahn 1, welche Norddeutschland mit dem östlichen Ruhrgebiet verbindet. Die Autobahn 43 ist ebenfalls über die Autobahn 1 zu erreichen. Diese führt ins westliche Ruhrgebiet.

Darüber hinaus besitzt Nordwalde einen eigenen Bahnhof. Über das Schienennetz können Sie sowohl Münster als auch Enschede erreichen. Das stellt nicht nur für Berufspendler ein attraktives Angebot dar, sondern auch für Jugendliche.

Die Umgebung von Nordwalde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, die die natürliche Schönheit der Region hervorheben. Zudem ist Nordwalde für seine freundliche Gemeinschaft und die vielfältigen kulturellen Veranstaltungen bekannt, die das Leben in der Gemeinde bereichert.

In Nordwalde finden sich verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten. Sowohl die großen Lebensmitteleinzelhändler als auch der regional ortsansässige Händler sind hier vorzufinden. Sowohl zwei Grundschulen als auch eine Gesamtschule finden Sie in Nordwalde vor. Darüber hinaus gibt es mehrere Kindergärten.

Die Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu größeren Städten macht Nordwalde zu einem angenehmen Wohnort für die ganze Familie.

Sonstiges

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Melden Sie sich gerne bei mir, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Bernd Milas
Tel.: 0251-41848-26
b.milas@homann-immobilien.de