Haus zum Kauf in Münster
Rundum modernisiert: 14 Wohneinheiten als stabiles Investment in Münster-Hiltrup

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, bereits umfassend modernisiertes Wohnensemble aus dem Baujahr 1960, das sich aus zwei direkt miteinander verbundenen Mehrfamilienhäusern in begehrter Lage von Münster-Hiltrup zusammensetzt. Mit insgesamt 14 Einheiten bietet das Objekt Investoren eine solide Ertragsbasis verbunden mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Das linke Gebäude umfasst acht Wohnungen, die konsequent als funktionale Dreizimmergrundrisse geschnitten sind. Im rechten Gebäudeteil befinden sich sechs Einheiten, aufgeteilt in ansprechende Drei- und Vierzimmerwohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, was die Vermietbarkeit nachhaltig stärkt.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete inklusive Stellplätze beläuft sich auf 123.093 EUR und belegt die verlässliche Ertragskraft der Immobilie. Ein zentrales Plus ist der hervorragende technische und optische Zustand: Im Jahr 2016 wurden das Dachgeschoss ausgebaut und gleichzeitig wichtige energetische Maßnahmen an der Gebäudehülle umgesetzt, darunter die Fassadensanierung sowie die Erneuerung von Fenstern und Balkonanlagen.

Darüber hinaus fanden laufende Reinvestitionen im Bestand statt: Allein in den vergangenen sechs Jahren wurden sechs Wohnungen tiefgreifend saniert, wobei die jüngste Modernisierung erst im letzten Jahr erfolgreich abgeschlossen wurde.

Ein weiterer strategischer Vorteil für den Erwerber ist die bereits erfolgte Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Das eröffnet neben der klassischen langfristigen Bestandshaltung auch flexible Optionen für künftige Einzelverkäufe.

Dieses Portfolio verbindet eine nachgefragte Mikrolage, einen hervorragenden Instandhaltungszustand und stabile Mieteinnahmen zu einem überzeugenden Investment im Süden Münsters.

Für weitere Unterlagen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale erwarten Sie außerdem:
- Eigener Kellerraum für jede Wohnung
- Je Haus ein separater Waschkeller
- Je Haus ein Fahrradkeller
- Rollläden an den Fenstern
- Stellmöglichkeiten für acht Pkw auf dem Grundstück
- Zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus
- Keller sowohl über die Treppenhäuser als auch über Außentreppen erreichbar
- Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 von Öl auf Gas umgebaut

Lage

Die Lage dieser Kapitalanlage im gefragten Stadtteil Münster-Hiltrup-Mitte zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung wertbeständiger Faktoren aus: Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Stichstraße nahe angrenzender Waldgebiete und verbindet somit einen hohen Erholungswert mit der kurzen Distanz zu den wichtigen Einkaufsstraßen Marktallee und Westfalenstraße.

Die exzellente Mikrolage und die starke Infrastruktur garantieren eine konstant hohe Mieternachfrage sowie eine langfristig sichere Vermietbarkeit. Bushaltestellen an der Westfalenstraße und Marktallee sind bequem zu Fuß erreichbar, während die Autobahn A1 in wenigen Fahrminuten angebunden ist. Die Nahversorgung vor Ort ist erstklassig: Mehrere Discounter und Supermärkte befinden sich in direkter Gehdistanz und werden durch die E-Center am Hiltruper Bahnhof sowie an der Meesenstiege optimal ergänzt.

Ergänzt durch eine umfassende ärztliche Versorgung mit Fachärzten und Apotheken sowie die Nähe zum Hiltruper Schulzentrum, ist der Standort für ein breites Mieterspektrum – vom Singlehaushalt bis zur Familie – dauerhaft attraktiv.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte zudem nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Ein gesetzlich vorgeschriebener Energieausweis wurde beauftragt und wird nach Fertigstellung unverzüglich nachgereicht.