Haus zum Kauf in Emsdetten
Sehr gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten!

Beschreibung

Sehr gut gepflegte Immobilie mit grundsolider Bausubstanz in guter Lage von Emsdetten, die als Ein- oder Zweifamilienhaus, beispielsweise als Mehrgenerationenhaushalt, genutzt werden kann.
Das Haus bietet im Erd- und Dachgeschoss insgesamt ca. 132m² Wohnfläche (konservativ berechnet, z.B. sind darin keine (überdachten) Terrassen o.ä. enthalten) und hat zudem einen hervorragend nutzbaren Vollkeller.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 71m² Wohnfläche die großzügige, helle Diele mit Garderobenbereich, das moderne Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur vorderen Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Urinalbecken, ein großes Schlafzimmer, ein Büro und die Küche, von der aus man zur Garage und in den großen, schön angelegten Garten gelangt.
Das Dachgeschoss mit ca. 61m² Wohnfläche verfügt über ein weiteres großes Wohnzimmer, ein Büro/Abstellraum, ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit Dusche und WC und die Loggia, inklusive kleinem Balkon, von dem man einen schönen Ausblick genießen kann.
Im sehr gut nutzbaren und gepflegten Vollkeller sind ein großer Lagerraum, der Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und eine gemütliche, gut ausgestattete Werkstatt untergebracht. Eine Außentreppe ermöglicht direkten Zugang zum Garten.
Rechts des Hauses befindet sich eine gepflasterte Zufahrt samt Garage und Geräteraum, der ausreichend Stellfläche für Fahrräder und Gartengeräte bietet.

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus hat seinen Ursprung im Jahr 1958. 1975 wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut und 1979 um die Loggia, samt kleinem Balkon, erweitert.
Das Haus ist aktuell so aufgeteilt, dass es auch mit zwei Parteien gut bewohnt werden könnte, beispielsweise als Mehrgenerationenhaushalt.
In den letzten Jahren wurden von den Eigentümern, vor allem im Erdgeschoss, etliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und generell auf eine gewissenhafte Instandhaltung geachtet.

Die sehr gut gepflegte Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Dach neu eingedeckt + OG-Decke gedämmt im Jahr 1988
+ Fenster mit Zweifachverglasung aus dem Jahr 1989 im Erdgeschoss
+ Velux-Fenster aus dem Jahr 2011 im Dachgeschoss
+ Heizkörper EG neu im Jahr 2021
+ Badezimmer EG komplett neu in 2021
+ Modernes, offenes Wohn-/Esszimmer mit Plameco-Decke, Zugang zur vorderen Terrasse
+ Großzügige, einladende Diele inkl. hochwertiger, sehr stabiler Hauseingangstür + Fenster
+ 3 Schlafzimmer + Büro/Gästezimmer
+ Sehr gut nutzbarer Vollkeller, u.a. mit großem Lagerraum, HWR, Werkstatt und Außentreppe zum Garten
+ Überdachte Terrasse
+ Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
+ Großer, schön angelegter und komplett eingefriedeter Garten mit Teich und gemütlicher Sitzecke
+ Garage mit elektrischem Tor & Geräteraum mit direktem Zugang zum Garten
+ Weitere Stellplatzmöglichkeiten in der gepflasterten Auffahrt zur Garage
+ Glasfaseranschluss kann beantragt werden (liegt schon in der Straße)

Lage

Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil von Emsdetten. Das familienfreundliche und ruhige Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung, größtenteils Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün. Mehrere Kindergärten und Spielplätze, eine Grundschule, eine Realschule und ein Supermarkt liegen in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem fußläufig zu erreichen. Der Stadtkern mit Bahnhof, allen Geschäften, Ärzten und Apotheken, ist gut 1,5 Kilometer entfernt.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Sonstiges

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und ins Stadtzentrum eignen sich ideal für (junge) Familien. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig, nach Absprache, erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.