Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Rheine
Solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rheine

Beschreibung

Ein gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten und überwiegend langjährigen, ruhigen und zufriedenen Mietern. Das Mehrfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss & Obergeschoss über 4 Vierzimmerwohnungen mit je. ca. 93 m² Wohnfläche und 2 Vierzimmerwohnungen im Dachgeschoss mit jeweils ca. 89 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind insgesamt hell und freundlich gestaltet und sind wie folgt aufgeteilt:
Wohn- Esszimmer mit Süd-Terrasse oder Südbalkon, Küche, Flur, Schlafzimmer, zwei weitere (Schlaf-)Zimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Für die Wäsche steht ein Gemeinschaftsraum mit separaten Anschlüssen zur Verfügung und auch für die Fahrräder der Bewohner gibt es einen extra Kellerbereich.
Für jede Wohnung ist ein separater Kellerraum als zusätzliche Abstellmöglichkeit vorhanden. Insgesamt sind 6 Kfz- Stellplätze angelegt, zusätzlich stehen 3 Garagen zur Verfügung.
Die Immobilie aus dem Jahr 1992 verfügt über eine solide Bausubstanz und wurde durchgehend renoviert. So sind die 6 Einzelheizungen im Jahr 2021 komplett erneuert worden, der Hausflur in 2022 frisch gestrichen und auch ein Badezimmer wurde bereits saniert. Die Wohnungen sind komplett vermietet und bringen aktuell eine Jahreskaltmiete von 51.300 €. Auf Sicht bietet sich hier in jedem Fall Steigerungspotenzial.

Ausstattung

Grundsolide Massivbauweise aus 1992 mit langlebiger Klinkerfassade:
+ 6 Vierzimmerwohnungen
+ Alle Wohnungen mit Südbalkon-/terrasse
+ Einzelheizungen, in 2021 komplett erneuert
+ Voll unterkellert, eigene Mieterkeller
+ Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung
+ Innentüren in weiß
+ Bäder weiß gefliest
+ Treppenhaus mit Granit
+ Gegensprechanlage mit Türöffnung

Lage

Rheine l. d. Ems nur ca. 300 m bis zur Innenstadt und ca. 500 m zum Bahnhof. Zum Einkauf oder Arztbesuch kann das Auto stehen bleiben. Hier ist eine langfristige und solide Vermietbarkeit garantiert.

Rheine an der Ems ist mit rund 80.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu - nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los - ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch ein sehr breites Sportangebot in bestens organisierten Vereinen aus. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Anbindung an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt. Über den eigenen Bahnhof sind Hengelo in den Niederlanden sowie Münster, Hamm und Osnabrück mit dem Zug auf direktem Weg zu erreichen.

Sonstiges

Das zentral gelegene Objekt bietet mit den durchdachten und wirtschaftlichen Wohnungen beste Möglichkeiten einer dauerhaften und sicheren Vermietbarkeit und somit die Gewähr für eine rentable Investition. Die aktuellen Kaltmieten bieten auf Sicht Potenzial zur Erhöhung.

Eine optimale Immobilie für den Kapitalanleger der ein Mehrfamilienhaus mit stabiler Ertragssituation und wachsender Rendite sucht. Gerne informieren wir Sie unverbindlich über Einzelheiten zu dem Objekt.

Falls Sie sich nach dem Erwerb nicht selber um das Objekt und die Mieter kümmern möchten, übernehmen wir gerne die komplette Verwaltung. des Objektes im Rahmen unseres "rundum-sorglos Pakets".

Für den Käufer ist bei Vertragsabschluss ist eine Maklerprovision von 2,38 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.